Industrieobjekt mit Gleisanschluss (Anlage und Eigennutzung)

Zum Verkauf gelangt eine teilweise vermietete Industrieliegenschaft mit fünf Halleneinheiten und Büros sowie einer unbebauten Grundstücksreserve. Die Objektliegenschaft kann mit oder ohne unbebautem Grundstück gekauft werden.
Der Standort befindet sich in der südsteirischen Gemeinde Mureck in der Nähe der Grenze von Österreich zu Slowenien.

Der A9- Autobahnanschluss Gersdorf ist 10 Fahrminuten vom Standort entfernt, der Bahnhof Mureck mit der S-Bahnanbindung S51 und S5 liegt in Gehdistanz. Die Betriebe vor Ort profitieren von den motivierten Mitarbeitern aus Slowenien.  

Liegenschaft:
Grundstückgröße gesamt: ca. 25.283 m², bestehend aus: 
- ca. 14.628 m² Liegenschaft mit Objekt
- ca. 10.655 m² unbebautes Grundstück
Widmung/Dichte Fläwi 4.0: Industriegebiet I2 (0,2-0,8) 

Objekt:
Das Industrieobjekt besteht aus fünf zusammenhängenden Halleneinheiten, die teilweise über Büroeinbauten verfügen. Alle Halleneinheiten verfügen über ebenerdige Sektionaltore, teilweise sind sie mit Hallenkränen ausgestattet.

Aktuell sind rd. 64% der Flächen vermietet. Details zum Vermietungsstand und den Mietflächen übersende wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.

Baujahr: ca. 1982, Erweiterung 2007 
Objektnutzfläche gesamt: ca. 4.891,75 m² 
Freiflächen: ca. 1.295,50 m²

Technische Eckdaten:
- Stromanschluss: 1 Eigentrafo mit 1 MW-Anschlussleistung, 1 zusätzlicher Trafo vom EVU vor Ort
- PV-Anlage: Zusage für Photovoltaikanlage am Dach mit einer Leistung von 400 kW
- Heizung: Fernwärme
- Hallenhöhe: Dach UK ca. 7,30 m; Träger UK ca. 5,30 m
- Hallenkräne
- Druckluft
- Anlieferung: ebenerdige Tore
- Gleisanschluss: aktuell inaktiv, wieder aktivierbar

 Kaufpreis:
Es bestehen folgende Kaufmöglichkeiten bei dieser Liegenschaft:
1. Kauf Gesamtliegenschaft: ca. € 2.300.000.-- zzgl. 20 % USt.
2. Kauf Objektliegenschaft ohne unbebautem Grundstück: ca. € 1.800.000.-- zzgl. 20 % USt.
3. Kauf unbebautes Grundstück: ca. € 500.000.- zzgl. 20 % USt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 304.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51