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  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
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Exquisites Domizil in beliebter Wohngegend am Wolfersberg

1.580.000
 
274 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.766,42 €
Grundstücksfläche554 m²
Baujahr2012
Engel & Völkers Wien MMC
1140 Wien
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im Herzen des 14. Bezirkes, in der Nähe zum idyllischen Schloss Laudon. Ein wahrhaft privilegierter Standort, der absolute Ruhe und eine grüne Umgebung bietet, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind. Nur wenige Autominuten bzw. einige Busstationen entfernt liegt Hütteldorf, wo man bequem in die U4 oder die S-Bahn umsteigen kann. In nur 35 Minuten erreicht man das Zentrum von Wien. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) und zum Wiental ist man auch für den motorisierten Individualverkehr gut an die Stadt und das Umland angebunden. Für eine Shoppingtour muss man den Bezirk nicht verlassen, eine kurze Autofahrt entfernt lockt das Auhof Center mit einer Vielzahl an Geschäften. Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen. Die Schulen der Dominikanerinnen, die Waldorfschule und die American International School befinden sich im näheren Umkreis. Beliebte Ausflugsziele und Naherholungsgebiete wie das Ernst-Fuchs-Museum, die Steinhofgründe mit der berühmten Otto Wagner Kirche sowie die Jubiläumswarte bieten Abwechslung und Erholung in der Freizeit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.580.000 €
Kaufpreis pro m²5.766,42 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2012, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 274 m²
Grundstücksfläche 554 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Abstellkammer
Einbaumöbel
Getrennte Sanitäranlagen
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Bewässerungsanlage

Blick ins Grüne
Schwimmbad, beheizt, außen

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Dieses exklusive Haus, im Jahr 2012 erbaut, vereint Luxus und Raffinesse auf höchstem Niveau und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Offene und helle Räume sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und ansprechender Funktionalität. Die großen Fensterflächen eröffnen faszinierende Ausblicke auf den eigenen Garten und den Pool. Das großzügige Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem offenen, ca. 72 m2 großen Wohnbereich, der mit einer exquisiten Tischlerküche samt hochwertigen Bauknecht-Geräten, unter anderem einem Teppanyaki-Grill, ausgestattet ist. Ein einladender Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnraum bietet einen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Außenbereich, nach Südwesten ausgerichtet, der mit einem großzügigen Pool und einem einladenden Whirlpool Platz für gemütliche Sommerstunden bietet. Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies und bietet auch Platz für ein paar Obstbäume, die in den heißen Monaten Schatten spenden. Ein geräumiges Arbeitszimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das erste Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie drei Bäder. Eines der Badezimmer ist gerade als Wellness- & Fitnessraum ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit seinem beeindruckenden südseitigen Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne bietet. Im Untergeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Bad, Küche und sogar einer kleinen Außenfläche – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort für Ihr Au-Pair. Die innovative Wärmepumpen-Technologie sorgt für eine umweltfreundliche Heizung. Ein Stellplatz für einen PKW ist am Grundstück vorhanden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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