- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
UNBEFRISTETE Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mitten in 1090 Wien!
2.695 €
151 m²4 Zimmer
Etage1
Befristung-
Kaution8.085 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
1090 Wien
Die Lichtensteinstraße 12 befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, auch als Alsergrund bekannt. Die Straße liegt in einem zentralen, urbanen Gebiet und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Wenn Sie von der Stadtmitte (Stephansplatz) kommen, erreichen Sie die Lichtensteinstraße bequem mit der U-Bahn-Linie U2, indem Sie an der Station „Schottentor“ aussteigen. Von dort sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Lichtensteinstraße verläuft in nordwestlicher Richtung, und die Hausnummer 12 befindet sich in der Nähe der Kreuzung mit der Porzellangasse.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater an der Josefstadt und das Universitätsspital. Auch die Universität Wien ist nur eine kurze Gehstrecke entfernt, was diese Gegend zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für Studierende und Fachkräfte macht.
Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie der Buslinien 13A und 5A, aus. Das Gebiet ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Alserbachpark und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) mit seinen weitläufigen Anlagen.
Wenn Sie von der Stadtmitte (Stephansplatz) kommen, erreichen Sie die Lichtensteinstraße bequem mit der U-Bahn-Linie U2, indem Sie an der Station „Schottentor“ aussteigen. Von dort sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Lichtensteinstraße verläuft in nordwestlicher Richtung, und die Hausnummer 12 befindet sich in der Nähe der Kreuzung mit der Porzellangasse.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater an der Josefstadt und das Universitätsspital. Auch die Universität Wien ist nur eine kurze Gehstrecke entfernt, was diese Gegend zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für Studierende und Fachkräfte macht.
Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie der Buslinien 13A und 5A, aus. Das Gebiet ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Alserbachpark und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) mit seinen weitläufigen Anlagen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.695 €
Preis pro m²17,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.450 €
USt. Gesamtbelastung245 €
Miete2.077,16 €
USt. Miete207,72 €
Betriebskosten372,84 €
USt. Betriebskosten37,28 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution8.085 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1996, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 151 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr iHv. 249,00€ brutto an.
Strom, Heizung und Wasser ist verbrauchsabhängig und fällt zusätzlich an.
Ein Stapelparkplatz kann für ca. 175€ brutto angemietet werden.
Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr iHv. 249,00€ brutto an.
Strom, Heizung und Wasser ist verbrauchsabhängig und fällt zusätzlich an.
Ein Stapelparkplatz kann für ca. 175€ brutto angemietet werden.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C
Beschreibung
Wunderschöne Dachgeschoß Wohnung in 1090 Wien - UNBEFRISTET
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Dachgeschoß-Maisonette Wohnung, welche sich auf ca. 151 m² erstreckt und wie folgt aufteilet:
Ebene 1:
• Vorraum
• separate Küche inklusive BOSCH Geräte
• Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
Ebene 2:
• Galerie
• Abstellraum, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann
Um optimalen Komfort gewährleisten zu können, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Dachgeschoß-Maisonette Wohnung, welche sich auf ca. 151 m² erstreckt und wie folgt aufteilet:
Ebene 1:
• Vorraum
• separate Küche inklusive BOSCH Geräte
• Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
Ebene 2:
• Galerie
• Abstellraum, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann
Um optimalen Komfort gewährleisten zu können, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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