*Wohnen im Architekturjuwel - DAS ENSEMBLE* *Unbefristete Zweizimmerwohnung mit Balkon*

WOHNEN IN URBANER UMGEBUNG - TOLLE LEBENSQUALITÄT - NÄHE ZUM GRÜNEN PRATER

Diese ca. 51 m2 große Zweizimmerwohnung liegt im 3.  Liftstock des 8-geschossigen Architekturjuwels DRORYGASSE 2A, welches ein Teil von "DAS ENSEMBLE" ist, welches auf einem rund 31.000 m2 großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36 - 38 liegt. 
Großzügige begrünte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden sind ein Garant für eine gute Lebensqualität. 

Diese Neubauwohnung bietet einen durchdachten Grundriss wie folgt:

• Vorzimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Schranknische
• Badezimmer en Suite 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  

Einige Ausstattungsmerkmale: 

• elegante Echtholzparkettböden (Eiche natur versiegelt) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen
• Hochwertige Ausstattung im Badezimmer (Badewanne, modernes Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper)
• Massgefertigte Küche mit allen Geräten - modern und elegant
• Fußbodenheizung 
• Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• bodentiefe Fensterelemente 
• 3-fach Isolierglas
• Kellerabteil
• Anschlüsse für UPC Austria und A 1 Telekom
• hauseigen Tiefgarage

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zu folgenden Konditionen angemietet werden:
Bruttomonatsmiete € 100,00
Einmalige Kosten: € 70,00 Kaution / € 36,00 Vergebührung /

FOTOS ZEIGEN EINE VOM GRUNDRISS HER IDENTISCHE WOHNUNG IM 7. STOCK

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap