*Ab 01.06* Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Asperner See

Traumhafte Neubauwohnung mit Blick auf den Asperner See

Diese Wohnung in ruhiger Umgebung bietet Ihnen naturnahes Wohnen mit viel Freiraum für die ganze Familie. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe und eine gute Verkehrsanbindung sorgen zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl und lassen Familienträume wahr werden. Ebenso ist der Asperner See nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Sie verfügt über eine großzügigen Wohnraum mit eingebauter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vor- und Abstellraum. Die ca. 7m² Freifläche mit Blick auf den See, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

• eine moderne, vollausgestattete Küche 
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Parkettböden in den Wohnräumen 
• Fliesen in den Sanitärräumen 
• Kellerabteil

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum verfügbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U2 "Seestadt"
Buslinie 84A, 88A, 88B, 89A, 99B

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.06.2025

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap