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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

DER TRAUM VOM EIGENHEIM! Neubau Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, großer Terrasse, Garage & großem Garten zu verkaufen!

449.000
 
136 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 21 m²
Preis / m²3.301,47 €
Grundstücksfläche445 m²
Baujahr2021
AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE IMMOBILIEN
2434 Götzendorf an der Leitha
Die Doppelhaushälfte in der Militärsiedlung Sommerein bietet eine ruhige und angenehme Wohnlage im malerischen Niederösterreich. Umgeben von idyllischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft, genießen Sie hier ein harmonisches Lebensumfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer nahegelegenen Bushaltestelle, sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Perfekt für Familien und Pendler!
Die Militärsiedlung liegt nur 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto entfernt von der Ortschaft Götzendorf, wo es diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie andere Eirnichtungen des täglichen Bedarfs gibt.
Zum Hauptbahnhof nach Wien benötigen sie ca 39 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.301,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten90 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 445 m², Gartenfläche 300 m²
1 Terrasse 21 m² nordseitig
nordseitig, Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Neubau Doppelhaushälfte, die Ihnen modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² und fünf gut geschnittenen Zimmern ist dieses neuwertige Haus der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Treffen Sie ein Zuhause, das eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Der einladende Garten mit einer schönen Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, Gäste zu empfangen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen Barbecues mit Freunden veranstalten oder in ruhigen Momenten im eigenen Garten entspannen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie in jedem Zimmer optimalen Platz finden. Mit drei modernen Bädern und drei WCs wird der morgendliche Ansturm zur Leichtigkeit. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Individualität widerspiegelt.

Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Garage und vier Stellplätze, sodass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie oft Gäste empfangen oder mehrere Autos in der Familie besitzen.

Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

  • Große Garage (24,07m2)
  • Tageslichtbad Bad mit WC und Dusche (4,02m2)
  • Vorraum
  • Technik und Waschraum mit Luftwärmepumpe, Entkalkungsanlage, Einbauschränken, Waschmaschinenanschlüssen, und Waschbecken (8,4m2)
  • Büro (9,37m2)
  • Separate Küche mit exklusiver Einbauküche sowie aller Geräte (11m2)
  • Speis (2,87m2)
  • helles Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (22m2)
  • Große Terrasse (21m2)
  • Garten (ca 300m2)
  • praktische Gartenhütte

OBERGESCHOSS:

  • Masterschlafzimmer mit Bad und Kleiderraum (22m2)
  • Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (7,52m2)
  • Kinderzimmer (15,68m2)
  • Kinderzimmer (15,87m2)

Highlights:

  • Neubau Baujahr 2021- keine anstehenden Renovierungen
  • Großer gepflegter Garten ca 300m2 und praktischer Gartenhütte
  • Garage plus 4 Stellplätze vorm Haus
  • 3 Badezimmer mit Tageslicht 
  • Energieeffizient dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Entkalkungsanlage BWT
  • Exklusive neue Einbauküche
  • Diverse Einbauschränke 
  • Große gut geschnittene Zimmer
  • exklusives Design zum Wohlfühen
  • Große Terrasse
  • Elektrische Außenrollos
  • Gute Lage und Verkehrsanbindung 
  • Hochwertige Materialen, Fliesen und Parkett

Zögern Sie nicht länger und machen Sie diesen Wohntraum in der Militärsiedlung Sommerein zu Ihrer Realität. Kontaktieren Sie uns noch heute unter Anbieter kontaktieren- Stephanie Novotny , um mehr über diese exquisite Doppelhaushälfte zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

In unserem Komplettpaket ist ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu Bestkonditionen bereits inkludiert!

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 449.000,-

Kaufnebenkosten: 35.920,- (abzüglich Gebührenbefreiung für Hauptwohnsitzbegründung)

Gesamtinvestment: 484.920,-

• Eigenmittel zb: 96.900,-

Finanzierungsbedarf: 388.020,-

In unserem Beispiel können sie über uns finanziert mit einer Rate von 1500,-* monatlich rechnen

• bonitätsabhängig


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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