Ruhiges und Entspanntes Wohnen in Seenähe

• Einfamilienhaus in sehr sonniger, ländlicher Ruhelage am westlichen Stadtrand Klagenfurts
(Bezirk Viktring).
• Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt 121 m².
• Im EG des Hauses liegen die Küche (9,05m²), zwei Zimmer (11,65m² und 14,17m²) und ein
Bad mit WC und Dusche (2,56m²).
• Eine Holz-Treppe führt in das OG mit einem großzügigen Wohnbereich (29,09m²) mit Balkon,
einem zweiten, ruhig gelegenen Schlafzimmer(14,78m²) und einem großzügigen Bad mit WC
und Badewanne(10,22m²).
• Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlich Stauraum.
• 2 Badezimmer (EG und OG).
• Balkon und Terrasse (teilweise überdacht mit Markise)
• Eine Garage mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug.
• Die gesamte Fassade des Hauses ist wärmegedämmt.
• Schall- und Wärmegedämmte Fenster.
• Im Keller befindet sich ein Heizraum mit Boiler und ein Lagerraum.
• Der Schornstein wurde 2021 mit Stahlrohren ausgestattet und ein Pelletofen angeschlossen.
• Schöner naturnaher Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung und 2 Hochbeeten.
• Unmittelbare Nähe zur gesamten Infrastruktur Viktrings (Schulen, Kindergärten, Ärzte,
Apotheke, Banken, Postfiliale, Bäckerei, Tankstelle und mehrere Supermärkte).
• Universität, Wörthersee-Stadium und Wörthersee sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht
erreichbar.
• Die nahgelegene Sattnitz (10 Gehminuten) bietet mehrere frei zugängliche
Bademöglichkeiten.
• Ein 24h-Bauernladen ist nur 5 Gehminuten entfernt.
• Busstation Silvesterweg der Linie 8 (Universität-Heiligengeistplatz) ist in 5 Gehminuten
erreichbar.
- Mit dem Bus benötigen sie ca. 5 Min zur Universität und 20 Min ins Stadtzentrum Klagenfurts.