Ab Juni! Geräumige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Garage zu vermieten!

Vermietet wird diese 3-Zimmer Wohnung im allseits beliebten 4. Bezirk Wieden. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus.

Wohnung:
• 5. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Parkett/Fliesen  
• Elektrische Außenjalousien
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Ausrichtung: Südwesten

Wohnhaus:
• Neubau (2018)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 25,76 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,745 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.11.2029
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftsraum
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.

Infrastruktur:
Spar - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 5 Gehminuten entfernt
Bipa – 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Krankenhaus - 6 Gehminuten entfernt
Gym (Fitinn) – 2 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62 und Badner Bahn – Johann-Strauß-Gasse (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 66,6 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer mit Balkon (ca. 4,45m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
• Abstellraum
• separate Toilette

Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap