ERSTBEZUG - Traumhafte Maisonettewohnung mit großzügiger Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume, zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse laden zum Wohlfühlen ein.

1. Etage:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum (VR, 4,54 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC sowie ein Abstellraum/VR (ca. 2,19 m²) für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 37,83 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen, und durch die offene Küche entsteht ein harmonisches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone (4,99 m²), ideal für ein Frühstück im Freien. Zudem befindet sich in dieser Etage ein Abstellraum  (ca. 4,10 m²) für die optimale Vorratshaltung. Über einen Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer (ca. 14,89 m² & ca. 14,03 m²), die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Beide Zimmer bieten viel Tageslicht und sind ebenfalls mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 6,85 m²) mit hochwertigen Fliesen und sanitären Einrichtungen. Ein zweiter Balkon (4,99 m²) steht von einem der Schlafzimmer aus zur Verfügung und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

2. Etage:

Über eine  Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Galerie (7,84 m²), die sich ideal als Leseecke oder Home-Office eignet. Das zweite Badezimmer mit Badewanne(4,83 m²) bietet zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendliche Engpässe.
Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,10 m²) mit viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet einen idealen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch einen Raum (ca. 7,67 m²), der als begehbarer Kleiderschrank werden kann. Das absolute Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse (ca. 16,20 m²), die zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie einlädt.

Dachgeschoss 1:

• Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile 
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Badewanne
• separate Toilette 
• Wohnungsflur 
• AR/Speis
• Abstellraum/VR 
• Gang 
• Balkon 1 
• Balkon 2

Dachgeschoss 2:
• Galerie 
• Bad 
• Zimmer 3 
• Schrankraum
• Terrasse (ca. 16,20 m²)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap