Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Innsbruck/Kranebitten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend von Innsbruck/Kranebitten. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Natur.

Das Wohnhaus wurde ca. 2019 erbaut und steht auf einem Grundstück, das über einen Baurechtsvertrag für 99 Jahre gesichert ist. Daraus ergibt sich eine großartige Gelegenheit eine exklusive Wohnung mit toller Ausstattung, in bester Lage zu einem wesentlich niedrigeren Preis als marktüblich zu erwerben.

Die Wohnanlage besteht aus einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 31 Wohnungen, welche auf 3 Baukörper aufgeteilt sind, Tiefgarage und einer gewerblichen Einheit.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem kleinen Gebäude mit nur zwei Wohnungen und einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege legen.

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: ca. 8,05 m²
• offene Küche mit Wohnbereich: ca. 32,50 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,17 m²
• Kinderzimmer: ca. 10,29 m²
• Bad: ca. 8,89 m² mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• WC: ca. 2,97 m²
• Parken: 1 Tiefgaragenabstellplatz

Zubehör:

Kellerabteil ca. 4,14 m²

Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbauschränken. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (eine detaillierte Aufstellung des Mobiliars liegt vor). Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnklima. Der westlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein.

• Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, moderne Küche, exklusives Mobiliar
• Optimale Raumaufteilung: Helle Wohnräume und großzügiges Badezimmer
• Privatsphäre: Nur zwei Wohnungen im Haus
• Baurechtsvertrag: Laufzeit 99 Jahre
• Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss: Komfortable Nahversorgung

 Kosten

• Kaufpreis: VB Euro 543.000 (inkl. TGAP)
• Monatliche Betriebskosten aktuell: Euro 418,28
• Baurechtsmietzins aktuell: Euro 257,75
• Rücklagen: Stand 01/2025 Euro 15.646,34