- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Modernes Büro mit urbanem Flair und Terrasse auf der Kaiserstraße zu vermieten
7.262 €
358 m²Terrasse
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1070 Wien 7. Bezirk, Neubau
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage, im 7. Bezirk auf der Kaiserstraße.
Sie ist eine belebte Wohn- und Geschäftsstraße, die von ihrer sehr guten Infrastruktur einerseits und von ihrer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr andererseits, profitiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Lokale bieten die Möglichkeit sich zu verköstigen und entspannte Mittagspausen zu verbringen.
Die fußläufig erreichbaren U-Bahn, Straßenbahn und Bus-Stationen und die kurze Anreise zum Westbahnhof ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit vieler Destinationen.
U-Bahn U6 – Burggasse: 350 m
U-Bahn U6 – Thaliastraße: 350 m
Straßenbahn Linie 5 – Burggasse/ Neustiftgasse: 100 m
Straßenbahn Linie 6, 18 – Burggasse: 600 m
Straßenbahn Linie 46 – Schottenfeldgasse: 550 m
Buslinie 48A – Kaiserstraße/Neustiftgasse u. Burggasse: 300 m
Westbahnhof: 1,1 km
Aufgrund der unmittelbaren Gürtelnähe ist die Anbindung an den Individualverkehr ebenfalls hervorragend. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine unkomplizierte Anreise, ohne lange Parkplatz zu suchen.
Sie ist eine belebte Wohn- und Geschäftsstraße, die von ihrer sehr guten Infrastruktur einerseits und von ihrer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr andererseits, profitiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Lokale bieten die Möglichkeit sich zu verköstigen und entspannte Mittagspausen zu verbringen.
Die fußläufig erreichbaren U-Bahn, Straßenbahn und Bus-Stationen und die kurze Anreise zum Westbahnhof ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit vieler Destinationen.
U-Bahn U6 – Burggasse: 350 m
U-Bahn U6 – Thaliastraße: 350 m
Straßenbahn Linie 5 – Burggasse/ Neustiftgasse: 100 m
Straßenbahn Linie 6, 18 – Burggasse: 600 m
Straßenbahn Linie 46 – Schottenfeldgasse: 550 m
Buslinie 48A – Kaiserstraße/Neustiftgasse u. Burggasse: 300 m
Westbahnhof: 1,1 km
Aufgrund der unmittelbaren Gürtelnähe ist die Anbindung an den Individualverkehr ebenfalls hervorragend. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine unkomplizierte Anreise, ohne lange Parkplatz zu suchen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.262,48 €
Preis pro m²17,28 €
Gesamtbelastung Netto6.052,06 €
USt. Gesamtbelastung1.210,42 €
Miete5.156,78 €
USt. Miete1.031,36 €
Miete6.188,14 €
Betriebskosten895,28 €
USt. Betriebskosten179,06 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. USt
Kaution: 3 BMM (HMZ, BK, HK, USt)
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1980, Neuwertig, Kunststoff, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 358,11 m²
Bürofläche 358,11 m², Nutzfläche 358,11 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Toiletten
Abstellraum
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Fläche besteht derzeit aus einem, um die Terrasse angeordnetes, Großraum-Büro, einem Empfangsbereich sowie einem Besprechungszimmer. Weiters gibt es zwei Teeküchen.
Die Fläche ist insgesamt ca. 375 m2 und verfügt über 2 Eingänge. 1 Eingang befindet sich direkt im Hof und verfügt über einen eigenen Treppenlift, der aber auch als Lastlift nutzbar ist. Ein weiterer Eingang ist im Stiegenhaus des hofseitigen Gebäudes. Hier befindet sich auch der Personenaufzug.
Die Fläche ist barrierefrei und auch mit einer behindertengerechten Toilette ausgestattet.
Das Großraumbüro ist derzeit mit einem Kunststoffboden ausgestattet, die Räume haben eine Höhe von ca. 2,70 m und Nutzlast von 300 kg/m2.
Hinsichtlich der EDV-Verkabelung stehen sowohl Bodendosen als auch Kabelkanäle im Sockelbereich und Brüstungskanäle zur Verfügung. Die bestehende Verkabelung kann übernommen werden.
Alu- und Kunststofffenster sowie moderne Pendelleuchten sorgen in Kombination mit den bestehenden Lichtkuppeln für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Sanitäreinrichtungen umfassen eine WC-Gruppe für Damen-, eine für Herren- und einem neu errichtetem, barrierefreien WC.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale als Gasheizung.
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zum Preis von € 120,00 pro Stück/Monat zuzüglich gesetzlicher USt zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt der Innenhof mit einem Fahrradabstellplatz über eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Fläche ist insgesamt ca. 375 m2 und verfügt über 2 Eingänge. 1 Eingang befindet sich direkt im Hof und verfügt über einen eigenen Treppenlift, der aber auch als Lastlift nutzbar ist. Ein weiterer Eingang ist im Stiegenhaus des hofseitigen Gebäudes. Hier befindet sich auch der Personenaufzug.
Die Fläche ist barrierefrei und auch mit einer behindertengerechten Toilette ausgestattet.
Das Großraumbüro ist derzeit mit einem Kunststoffboden ausgestattet, die Räume haben eine Höhe von ca. 2,70 m und Nutzlast von 300 kg/m2.
Hinsichtlich der EDV-Verkabelung stehen sowohl Bodendosen als auch Kabelkanäle im Sockelbereich und Brüstungskanäle zur Verfügung. Die bestehende Verkabelung kann übernommen werden.
Alu- und Kunststofffenster sowie moderne Pendelleuchten sorgen in Kombination mit den bestehenden Lichtkuppeln für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Sanitäreinrichtungen umfassen eine WC-Gruppe für Damen-, eine für Herren- und einem neu errichtetem, barrierefreien WC.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale als Gasheizung.
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zum Preis von € 120,00 pro Stück/Monat zuzüglich gesetzlicher USt zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt der Innenhof mit einem Fahrradabstellplatz über eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
88,02 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,64
C
Beschreibung
Wir möchten Ihnen diese urbane, großzügige Bürofläche vorstellen:
Sie ist im hofseitigen Neubau-Gebäudes eines charmanten Zinshauses gelegen und bietet ein ruhiges und modernes Ambiete in mitten des urbanen Lebens der Kaiserstraße im 7. Bezirk.
Die Fläche ist durch die nahegelegene U-Bahn und Straßenbahn perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden und ist durch die hauseigene Tiefgarage auch mit dem Auto bequem erreichbar.
Die Büroräumlichkeiten sind 375 m2 groß, befinden sich im 1. OG und sind derzeit als Großraumbüro mit extra Besprechungszimmer und Empfangsbereich angelegt, können jedoch nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist das besondere Highlight, ein echter Hingucker!
Die Räumlichkeiten sind eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und urbanem Flair – perfekt für moderne Unternehmen, die auf der Suche nach einem inspirierenden, zukunftsorientiertem Arbeitsumfeld mit perfekter Erreichbarkeit sind!
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie in dem Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis hingewiesen.
Sie ist im hofseitigen Neubau-Gebäudes eines charmanten Zinshauses gelegen und bietet ein ruhiges und modernes Ambiete in mitten des urbanen Lebens der Kaiserstraße im 7. Bezirk.
Die Fläche ist durch die nahegelegene U-Bahn und Straßenbahn perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden und ist durch die hauseigene Tiefgarage auch mit dem Auto bequem erreichbar.
Die Büroräumlichkeiten sind 375 m2 groß, befinden sich im 1. OG und sind derzeit als Großraumbüro mit extra Besprechungszimmer und Empfangsbereich angelegt, können jedoch nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist das besondere Highlight, ein echter Hingucker!
Die Räumlichkeiten sind eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und urbanem Flair – perfekt für moderne Unternehmen, die auf der Suche nach einem inspirierenden, zukunftsorientiertem Arbeitsumfeld mit perfekter Erreichbarkeit sind!
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie in dem Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis hingewiesen.
Kontaktieren
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
GewerblichOlbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich