Top gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Wallensteinsviertel | Nähe Augarten und Donaukanal

Top gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Wallensteinsviertel | Nähe Augarten und Donaukanal

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Wallensteinsviertels. Mit einer Wohnfläche von ca. 30,55 m², hohen Decken (ca. 3,20 m) und einer optimalen Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Singles, Studenten oder Pendler. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Parkettboden, doppelt verglaste Kunststofffenster und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Innenhof gibt es einen Abstellplatz für Fahrräder. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 30,55 m²

• Zimmer: 1

• Stockwerk: 1. Etage / Mezzanin

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Beziehbar: ab Mai 2025

• Keller: 1,55m²

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 169.000,-

• Betriebskosten gesamt: ca. EUR 137,44 / Monat (inkl. Wasser, Rücklage, USt.)

• • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

! Wichtiger Hinweis: Die Betriebskostenübersicht und Der Energieausweis sowie alle erforderlichen Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.

Lage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich im Herzen des Wallensteinsviertels, einer der gefragtesten Wohngegenden des 20. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl), Cafés, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, U6 Dresdner Straße

• Straßenbahn & Bus: Linien 5 und 5A in direkter Nähe

• Hauptbahnhof & Flughafen: In ca. 10 Min. am Praterstern, Flughafen in weniger als einer Stunde erreichbar

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie optimal finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie!

Besichtigung & weitere Informationen: Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Altbauwohnung präsentieren zu dürfen!

Ihre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap