Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse in ruhiger Lage

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt 123,66 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für Familien ideal geeignet ist.

Die ruhige Lage in der Bodensiedlung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturpunkte. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Straßen sorgen dafür, dass Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland gelangen.

Die Highlights der Wohnung sind der nette Wintergarten sowie die direkt daneben liegende Terrasse mit ca. 12,3 m² Fläche.

Der Eingang erfolgt allgemein über das Erdgeschoss. Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock des Gebäudes zum Wohnungseingang.

Die Zwei-Etagen-Wohnung ist folgendermaßen unterteilt:

1. OG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Wintergarten und Terrasse.

2. OG: Gang, vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie Bad mit Dusche und WC

Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. 1998 wurde die Wohnung komplettsaniert inkl. der Installation von Elektronik und Wasser. Die Energiebereitstellung erfolgt über Fernwärme. In beiden Bädern, Küche, Wohnzimmer sowie im Wintergarten erfolgt die Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung. In allen weiteren Zimmern befinden sich Heizkörper.

Im Badezimmer befinden sich eine Duschwanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung angehörig sind zwei Kellerräume sowie zwei Carport-Abstellplätze vor dem Haus. Die Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten für Wärme, Wasser und Strom belaufen sich aktuell auf rund 350 €.

Die aktuelle Vorschreibung, Jahresabrechnungen, Energieausweis, Rücklagen sowie Kosten und Gebühren stellen wir selbstverständlich zur Verfügung.

Einmalige Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Maklerprovision 3,6 % inkl. MwSt.
Kaufvertragserrichtung
Notar und Barauslagen

Kaufvertragserstellung durch Kanzlei Lorenz & Strobl Innsbruck.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Diese freibleibende Angebot wird ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.