Büro / Geschäftsraum - Nettes Strassenlokal eingebettet zwischen Matzleinsdorferplatz, Wiedner Hauptstrasse und Margaretengürtel

Sie suchen ein neues Büro oder einfach nur einen Arbeitsbereich in dem Sie Kunden empfangen können?

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein ca. 74,38m2 großes Büro / Strassenlokal mit ebenerdigem, strassenseitigem Zugang und 4 großzügigen Fenstern welche ausreichend Platz als Auslage bieten.

Eckdaten:
Erdegschoss in einem Altbau - Zugang strassenseitig 
1 großer Arbeitsbereich (derzeit durch eine Trennwand geteilt) ca 55,93m2
hinterer Bereich ca 18,45 m2 bestehend aus einer Teeküche / MA Aufenthaltsbereich, separates WC, Abstellraum mit Waschbecken und Möglichkeit ein Bad mit Dusche daraus zu machen. 

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und Radiatoren

Geeignete Branchen: Büros, Fitness (Yoga, Pilates o.ä.), Praxen, 
Es wird darauf hingewiesen, dass KEINE Gastronomie (Restaurant, Cafes, Bars), Lebensmittelgeschäfte oder Etablissements möglich sind.

Lage und Infrstruktur:
Nähe Spengergasse, Matzleinsdorferplatz. Wiedner Hauptstraße, Margartengürtel. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Befarfs sowie diverse Ämter, Post und Banken in direkter Umgebung. 
Öffentliche Anbindung: Bus: 14A, 12A SBahn: S1, S2, S3, S4, S80

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und Ust: Euro 1.311,07 
Kaution: 3BMM
Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt: ca. Euro 1.598,28
Provision: 3 BMM zuzüglich 20% UST

Mietdauer: 10 Jahre

Wünschen sie einen persönlichen Besichtigungstermin?! gerne steht ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Sämtliche Angaben, beruhen auf den Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap