4020 Linz
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Linz, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt knapp 4 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Für alltägliche Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten nur 2,51 Kilometer entfernt zur Verfügung. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die sich in nur 0,65 Kilometer Entfernung befindet, was optimale Verkehrsverbindungen ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, die Volksschule erreicht man nach 300 Metern und für höhere Bildungseinrichtungen wie Hauptschule und Gymnasium sind Sie mit Distanzen von 0,73 beziehungsweise 1,19 Kilometern bestens bedient.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 190 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Dieses Objekt sticht nicht nur durch die Lage heraus, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Das Reihenhaus ist somit ideal für Familien und all jene, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld mit städtischer Nähe sind.
Für alltägliche Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten nur 2,51 Kilometer entfernt zur Verfügung. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die sich in nur 0,65 Kilometer Entfernung befindet, was optimale Verkehrsverbindungen ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, die Volksschule erreicht man nach 300 Metern und für höhere Bildungseinrichtungen wie Hauptschule und Gymnasium sind Sie mit Distanzen von 0,73 beziehungsweise 1,19 Kilometern bestens bedient.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 190 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Dieses Objekt sticht nicht nur durch die Lage heraus, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Das Reihenhaus ist somit ideal für Familien und all jene, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld mit städtischer Nähe sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.639,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten250 €
Merkmale
Verfügbar ab Juni
Reihenhaus
Baujahr 1922, Vollständig renoviert, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 97 m²
Grundstücksfläche 413 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 22 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Highlights :
• 2014 umfangreich Saniert
• Tischler Möbel
• Sauna in der gemauerten Gartenhütte
• Großer garten mit Lounge
• Kaminofen im Wohnzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Dachboden zum Ausbauen
• dreifach Verglasung
*geräumiger Keller
• 2014 umfangreich Saniert
• Tischler Möbel
• Sauna in der gemauerten Gartenhütte
• Großer garten mit Lounge
• Kaminofen im Wohnzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Dachboden zum Ausbauen
• dreifach Verglasung
*geräumiger Keller
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120,26 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D
Beschreibung
Dieses ansprechende Reihenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und einer hervorragenden Lage. Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand versetzt und bietet auf zwei Etagen rund ca. 97 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein ca. 22 m² großer Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Das ca. 413 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die 2014 durchgeführte Sanierung umfasste die Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen, Fenster und Dämmungen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme, während maßgefertigte Tischlermöbel und eine voll ausgestattete Einbauküche zusätzlichen Komfort bieten. Der begehbare Kleiderschrank im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumnutzung.
Der großzügige Garten verfügt über eine gemauerte Gartenhütte mit integrierter Sauna sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse. Direkt neben der Gartenhütte lädt eine überdachte Lounge zum Entspannen ein. Im Sommer bietet die Grillecke den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien. Die Fenster in den oberen Schlafzimmern sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.
Gegen 10.000 Euro Aufpreis kann auch die Einrichtung teilweise übernommen werden (Sauna, Tischlermöbel, Küche usw.)
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Wasserwalds, einem geschützten Erholungsgebiet. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.
Für Besichtigungen schicken Sie uns bitte eine Anfrage.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die 2014 durchgeführte Sanierung umfasste die Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen, Fenster und Dämmungen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme, während maßgefertigte Tischlermöbel und eine voll ausgestattete Einbauküche zusätzlichen Komfort bieten. Der begehbare Kleiderschrank im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumnutzung.
Der großzügige Garten verfügt über eine gemauerte Gartenhütte mit integrierter Sauna sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse. Direkt neben der Gartenhütte lädt eine überdachte Lounge zum Entspannen ein. Im Sommer bietet die Grillecke den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien. Die Fenster in den oberen Schlafzimmern sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.
Gegen 10.000 Euro Aufpreis kann auch die Einrichtung teilweise übernommen werden (Sauna, Tischlermöbel, Küche usw.)
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Wasserwalds, einem geschützten Erholungsgebiet. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.
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