Familientraum mit großem Garten und TG-Platz

Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz

Diese tolle Gartenwohnung vereint Komfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,60 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf ein behagliches Zuhause legt. Die Wohnung wurde 2003 erbaut und zuletzt 2023 modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer sowie sämtliche Böden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit 9,50 m², die in die einzelnen Wohnbereiche übergeht. Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen von 13,14 m², 14,51 m² und 10,62 m² bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit 25,30 m², der durch einen Schwedenofen zusätzlich beheizt werden kann. Die moderne Einbauküche wurde 2020 erneuert. Ein praktischer Abstellraum mit 1,73 m² ergänzt das Platzangebot. Das Bad mit Badewanne misst 5,63 m², während das separate WC 1,63 m² groß ist.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit 12,47 m² sowie der private Garten mit ca. 111,65 m² – ein wahres Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil mit 6,19 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, während Besucherparkplätze ebenfalls ausreichend vorhanden sind. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Fahrradraum, Trockenraum und ein Kinderspielplatz stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von Wander- und Radwegen in der beeindruckenden Berglandschaft bis hin zu Sporteinrichtungen und Erholungsgebieten wie dem nahegelegenen Freibad oder dem Skigebiet Hoch-Imst.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung | Gartenwohnung

Baujahr: 2003

Letzte Renovierung: 2023 - Badezimmer und sämtliche Böden komplett erneuert

Zimmer: 4

Wohnnutzfläche: ca. 87,60 m²

Zustand: Gut - sehr gut

Ausstattung: neuwertige Einbauküche aus 2020

Böden: Fliesen, hochwertiges Laminat

Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Fernwärme

Kamin bzw. Schwedenofen im Wohnzimmer als Zusatzheizung

Betriebskosten: dzt. ca. € 315,00 zzgl. € 100,00 Rücklage

Rücklagenstand: ca. € 100.000,00

Energieausweis: HWB Ref, SK = 37 kWh/m²a (Klasse B) | neuer EA in Arbeit

Stockwerk: Erdgeschoß

Personenaufzug: Ja

Allgemeinflächen: Fahrradraum, Trockenraum, Kinderspielplatz

Terrasse: ca. 12,47 m²

Garten: ca. 111,65 m²

Kellerabteil: ca. 6,19 m²

Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz | ausreichend Besucherparkplätze vorhanden

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 390.000,00

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ​Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap