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  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Perfekt geschnittene Garconniere in Badener Ruhelage

169.000
 
47 m²1,5 ZimmerGarten
Preis / m²3.595,74 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1954
Condenda ImmobilienHerr Alexander Glaser
2500 Baden
Diese charmante Garçonnière in 2500 Baden besticht durch ihre hervorragende Lage im ruhigen Nordosten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort schätzen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²3.595,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten154 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1954, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 47 m²
Garten
1,5 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
105 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich!

Diese gepflegte Garçonnière im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 47 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 169.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in eine Wohlfühloase einzuziehen, die sowohl für Singles als auch für Paare perfekt geeignet ist.

Der helle und einladende Raum ist mit hochwertigem Fertigparkett ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der ideale Ort, um Ihre Kochkünste zu entfalten und Ihre Gäste zu bewirten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Genießen Sie den wunderbaren Stadtblick, der Ihnen jeden Tag ein wenig mehr Lebensqualität schenkt. Die Wohnung ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst gut durchdacht – die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine harmonische Raumgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder zu Fuß zum Bahnhof – die Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Städten ist schnell und unkompliziert.

Für Ihr tägliches Wohlbefinden finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage, sondern auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, und die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Garçonnière ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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