"Herrschaftlicher Altbau mit Hauscharakter und Garten!"

"Herrschaftlicher Altbau mit Hauscharakter und Garten!"

Quick facts:
- Herrschaftlicher Altbau mit historischem Flair in einer Top-Lage in Döbling (genaue Adresse, siehe unten)
- Hofseitiger Garten für die 3 Parteien.
- Hauscharakter - Leben wie in einem Haus, eigener, privater Hauseingang, Gartenzugang
-- Riesiger Keller -mit ca 55m², vielseitig nutzbar (Heizung vorhanden)
- Architekt Jakob Gartner- erbaute viele äußerst repräsentative Gebäude für das großstädtische Bürgerturm ua auch dieses Gründerzeithaus.
- Liegt in einer Schutzzone, dh einer wegen ihres örtlichen Stadtbildes in ihrem äußeren Erscheinungsbild erhaltungswürdigen Gebiet
- Aktuelle Vorschreibung- 484,61€ / Monat inkl Heizkosten (Hauszentralheizung)
- Räume: -3 große Zimmer (grundsätzlich teilbar) plus ein kleineres Zimmer, Vorzimmer, Bad, Küche, WC

Lage:
Adresse: 1190 Wien, Kreindlgasse 4A

- Verkehrsanbindung:- Ca. 8 Minuten Fußweg zu U4, U6 und S40 (Bahnhof Spittelau)
- Busse und Straßenbahnen in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar:
- Bus 35A (Spittelau - Salmannsdorf)
- Bus 40A (Döblinger Friedhof - F.-Dahn-Straße)
- Straßenbahn 37 (Schottentor - Hohe Warte)
- Straßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing)
- Bildung: -Kindergarten, Volksschule und Schulen fußläufig erreichbar; diverse Universitäten öffentlich angebunden
- Nahversorgung:- Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Lage -trotz zentraler Anbindung

Ist alles an dieser Immobilie perfekt? Nein:
- Um darin nach heutigem Stand zu wohnen muss je nach Vorstellungen eine auch größere Sanierung durchgeführt werden (Fenster, Elektrik, Verputz, neue Therme, Fliesen, Malen, Boden schleifen, Küche, Überputz liegende Heizungsrohre verkleiden, etc.). Dies ist sehr individuell. Gerne kann vorab auch ein virtueller Rundgang übermittelt werden für eine bessere Ansicht.
- Der Zugang zum Garten ist nicht direkt über die Wohnung, sondern nur über den Gemeinschaftskeller möglich. Für einen direkten Ausgang müssten die anderen 3 Parteien zustimmen. Das ist aber vorab unrealistisch.
- Es gibt eine Feuchtigkeit in den Kellerräumlichkeiten. Diese sind daher im aktuellen Zustand nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum zu empfehlen.

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Kaufpreis: € 699.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F