Wohnen am Wasser – sanierungsbedürftiges Haus direkt an der Donau

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen in einer idyllischen Umgebung direkt an der Donau zu genießen. Dank der traumhaften Lage und des eigenen Zugangs zum Donaustrand erleben Sie Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und wird komplett möbliert übergeben. Beheizt wird das Objekt im Erdgeschoss mittels einer gewarteten Ölheizung, das Obergeschoss verfügt über keine eigene Heizquelle.
Im Keller befinden sich die Öltanks sowie ein Waschraum und zusätzliche Fläche welche als Stauraum dient. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein nord-östlich ausgerichteter Balkon, auf welchem die Morgensonne genossen werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Obstgarten, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, als Spielfläche für Kinder oder einfach als Rückzugsort in der Natur. Die Doppelgarage sorgt zudem für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein Holzlager zur Verfügung.

UMGEBUNG:
* Hofkirchen i. Mkr. ca. 7 km
* Neustift i. Mkr. ca. 9 km
* Aschach a. d. D. ca. 23 km
* Linz ca. 47 km
* Passau (DE) ca. 37 km
* München (DE) ca. 200 km
* Deutsche Grenze ca. 10 km

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT:
* Restaurants & Jausenstationen
* Rad -und Wanderwege
* Wassersportverein
* Burg Marsbach

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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 467.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G