Zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke mit Grünland-Anteil

Mannersdorf an der March befindet sich ca. 12 km (ca. 13 Autominuten) nordöstlich von Gänserndorf. Es besticht durch seine idyllische Lage an der March und die Nähe zur slowakischen Grenze, was eine perfekte Kombination aus Natur und guter Verkehrsanbindung bietet. Die ruhige Ortschaft überzeugt mit hoher Lebensqualität, einer freundlichen Dorfgemeinschaft und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Aulandschaft.

Zum Verkauf gelangen zwei sonnige, nebeneinander liegende, voll aufgeschlossene Grundstücke mit Abbruchobjekten in der Nähe des Teiches.

WIDMUNG:
BW, 30, o, I, II (Bauland Wohnen, 30% Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I, II)

GRUNDSTÜCK 1:
Grundstücksgröße: 1.924 m2
Bauland: 1.055 m2
Grünland: 869 m2
Voll aufgeschlossen.

Abbruchobjekt: Gebäude mit einer Fläche von ~45 m2, nicht unterkellert, Gerätehütte aus Holz
Abtretung: Bei Bauführung ist der vordere kleine Streifen (siehe Flächenwidmungsplan) an die Gemeinde abzutreten.
Kaufpreis: EUR 89.000,-

GRUNDSTÜCK 2:
Grundstücksgröße: 2.888 m2
Bauland: 1.674 m2
Grünland: 1.214 m2
Voll aufgeschlossen.

Abbruchobjekte: Wohnhaus mit einer Fläche von ~80 m2, teilunterkellert, Nebengebäude, Carport, Gerätehütte aus Holz
Abtretung: Bei Bauführung ist der vordere kleine Streifen (siehe Flächenwidmungsplan) an die Gemeinde abzutreten.
Kaufpreis: EUR 129.000,-

GESAMTFLÄCHE BEIDER GRUNDSTÜCKE: 4.812 m2
Bauland: 2.729 m2
Grünland: 2.083 m2
Kaufpreis: EUR 218.000,-

ENERGIEAUSWEIS:
Die Wohngebäude der Liegenschaft befinden sich in einem technisch und wirtschaftlich abbruchreifen Zustand, sodass die Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises nicht erforderlich ist (gem. § 5 EAVG 2012).

MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt (d.h. ungeräumt) übergeben.

ÜBERGABE:
Kurzfristig nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <8.000m
Supermarkt <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Dr. Hans-Peter Prägler, Billrothstraße 4, 1190 Wien gebunden, welches die Erben im Verlassenschaftsverfahren vertreten hat. Tarif: 1,5% vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien