In seiner Art seltenes und daher außergewöhnliches Investitionsobjekt - private Penthouse-Wohnung mit Ordinations-/ Therapieräumen/ touristische Vermietung

Objektbeschreibung
In dieser als Wohn- und Urlaubsort sehr beliebten Ortsgemeinde des Kitzbüheler Bezirks bietet dieses 2020 fertiggestellte Gebäude Räumlichkeiten für den Betrieb von gesundheitlichen Dienstleistungen (Ordination/Praxis/Therapie), Wohneinheiten für die touristische Vermietung sowie für den Betreiber/Eigentümer eine Penthouse-Wohnung mit ca. 150m² Terrasse und spektakulärem Blick auf den Wilden Kaiser/Leoganger Steinberge/Buchsteinwand.

Sie finden hier die optimale Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen und Ziele, als Alleineigentümer von derzeit 10 (auf 13 ausbaubaren) flexibel nutzbaren Einheiten:

Dazu bietet sich an:
• die Eigennutzung der Penthouse-Wohnung
• die Eigennutzung oder Vermietung von Praxis-/Therapie-/ und Schulungsräumen
• die für eine Nettofinanzierung vorausgesetzte Zurverfügungstellung von Infrastruktur (z.B. Sekretariat, Arbeitsgeräte, Webauftritt, Marketing, Reinigung, Parkplätze usw.) für im Gesundheitsbereich tätige Personen
• die weitere Etablierung von virtuell unterstützter Rehabilitation und Training (@ Icaros)
• die Weiterführung des etablierten gewerblichen Betriebes mit dzt. 7 individuell gestalteten Apartments (18 Betten)
• die von Beginn an eingeplante individualisierbare Nutzungsänderung aller Einheiten bis zum Einzelverkauf

Moderne Ausstattung und Übernahme des Betriebes:
Alle Einheiten (außer PH-Wohnung) sind vollständig eingerichtet und ausgestattet, sodass der Betrieb nahtlos übernommen und ohne Unterbrechung weitergeführt werden kann.

Die hellen Schulungsräume sind komplett ausgestattet und verfügen über ein modernes technisches Equipment. Die Praxisräume sind geräumig und wohnlich gestaltet. Die touristisch vermieteten Apartments sind individuell und mit viel Liebe zum Detail möbliert und bieten mit ihren offenen Wohnküchen ein gemütliches und einladendes Ambiente. Jede Einheit verfügt über einen geräumigen Balkon oder Terrasse. Die großzügigen Raumhöhen und verwendeten Materialien bieten sowohl eine sehr angenehme Arbeits- als auch Wohnqualität.

Die Penthouse-Wohnung (technisch teilbar in zwei unabhängige Einheiten) überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hochwertiger Ausstattung, mehreren bodentiefen Panorama-Fensterflächen, zwei Holzöfen und einer ca. 150m² großen, fast zur Gänze umlaufenden Dachterrasse.

Parkplätze und Garagen:
Für Ihre privaten Autos bzw. den Autos Ihrer Gäste bzw. Patienten stehen 17 Stellplätze sowie 6 Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Installation von E-Lade-Stationen wurde bereits in der Planung vorgesehen.

Lage:
Das Haus befindet sich in begehrter Lage im wahrscheinlich schneesichersten Teil der Kitzbüheler Alpen und in unmittelbarer Nähe zu Kitzbühel sowie St. Johann und deren Gesundheits- sowie touristischen Angeboten. Dies und die Positionierung in unmittelbarer Skilift- und Ortskernnähe sowie der direkte Zugang zu einem der größten Skigebiete Österreichs und eine Gemeinde, die in moderne Infrastruktur und Angebote (Winter als auch Sommer) investiert, ermöglichen es, der Nachfrage im Bereich ärztliche Versorgung, gesundheitliche Dienstleistungen, neuer Angebote im gesundheitlichen Bereich, Gemeinschaftspraxen, Schulungen/Kurse für Gruppen, hochwertige touristische Apartments, aber auch an Miet- und/oder Eigentumswohnung – immer in einem dem Bezirk Kitzbühel angemessenen Ambiente – gerecht zu werden.

Weitere Details:
• Fertigstellung 2020
• 4 Ebenen mit Lift
• Wohnnutzfläche ca. 800m²
• derzeit 10 Einheiten - auf 13 technische unabhängige Einheiten erweiterbar (unter Berücksichtigung der Tiroler Bauordnung)
• 17 Stellplätze + 6 Garagenplätze
• Grundfläche ca. 1.660m²
• nahezu barrierefreie Ausführung
• Änderung der jeweiligen Nutzungsart unter Berücksichtigung der Tiroler Bauordnung möglich und vorbereitet
• Parifizierung fertig zur Umsetzung
• Icaros-Trainingsgeräte sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber erworben werden.

Heizung:
Gasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,6
fGEE: 0,73

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie einen Zugangslink zu allen relevanten Unterlagen. Bitte schicken Sie uns eine kurze Anfrage, wir freuen uns, Ihnen diese in seiner Art seltene und außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit präsentieren zu können.

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