- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus in bester Wohnlage- Niedrigenergiehaus
945.000 €
146 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 33 m²
Preis / m²6.470,39 €
Grundstücksfläche394 m²
Baujahr2000
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
6173 Oberperfuss
Oberperfuss/Berg liegt auf ca. 1020 Meter Seehöhe im Mittelgebirge, rund 20 Autominuten von Innsbruck entfernt. Der Ort mit rd. 3.100 Einwohnern befindet sich am Fuße des Rangger Köpfls am Eingang zum Sellraintal. Das Gemeindegebiet von Oberperfuss ist großflächig (ca, 15 km²), neben einem Ortszentrum befinden sich viele Wohnhäuser entlang der L233 – Oberperfer-Straße in kleinen oder größeren Siedlungsbereichen. Der Dörreweg ist im südwestlichen Teil des Gemeindegebietes und auf Grund der ruhigen Lage, der tollen Hanglagen mit Panoramablick und ausgiebiger Besonnung über das ganze Jahr ein heiß begehrtes Wohngebiet im Nahbereich von Innsbruck.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle, mit ausreichenden Fahrtintervallen nach Innsbruck /Route auch teilweise über die A12. Zusätzlich ist ein Nightliner eine tolle Ergänzung des Angebotes. Volksschule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte und Bankfiliale befinden sich alle im Ortsgebiet. Die Hauptschule befindet sich in Kematen.
Das nahegelegene Skigebiet Rangger Köpfl, tolle Langlaufloipen, Wandermöglichkeiten und Mountainbikerouten direkt von der Haustüre weg bieten ein breites Angebot für Naturbegeisterte.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle, mit ausreichenden Fahrtintervallen nach Innsbruck /Route auch teilweise über die A12. Zusätzlich ist ein Nightliner eine tolle Ergänzung des Angebotes. Volksschule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte und Bankfiliale befinden sich alle im Ortsgebiet. Die Hauptschule befindet sich in Kematen.
Das nahegelegene Skigebiet Rangger Köpfl, tolle Langlaufloipen, Wandermöglichkeiten und Mountainbikerouten direkt von der Haustüre weg bieten ein breites Angebot für Naturbegeisterte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis945.000 €
Kaufpreis pro m²6.470,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten120 €
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Einfamilienhaus
Baujahr 2000, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 146,05 m²
Grundstücksfläche 394 m²
1 Terrasse 33 m²
1 Balkon 17 m², Garten
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung/Warmwasser:
Pelletsheizung mit Pufferspeicher über Solaranlage unterstützt, zusätzlich Photovoltaikanlage mit 5,5 kW-Leistung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Schwedenofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Weiße Holzfenster und Balkontüren zweifach-Isolierverglasung, händisch bedienbare Außenrollläden, im Wohnbereich Vertikaljalousien, 2 Sonnenmarkisen im Terrassenbereich. Weiße Innentüren mit weißen Türzargen.
Küche:
Kleine praktische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und leistungsstarkem Dunstabzug nach außen.
Badezimmer im EG:
2 getrennte Waschbecken mit Unterbau, gemeinsamer Wandspiegel, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster.
Badezimmer im OG:
Waschbecken mit Spiegelschrank, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer und Oberlichtenfenster, wandhohe Verfliesung.
Abstellraum/Speis:
Waschmaschinenanschluss, Vorratsregale, eigener Terrassenausgang.
Fußböden/ Treppe:
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen- und Klinkerböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich mit Holzgeländer.
Sonstiges:
Garage im Keller mit fernbedienbarem Garagentor, Gartenhütte neben kleinem Biotop. Terrassenbelag mit Klinkersteinen – wegen Niveauunterschieden Neuverlegung möglich.
Pelletsheizung mit Pufferspeicher über Solaranlage unterstützt, zusätzlich Photovoltaikanlage mit 5,5 kW-Leistung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Schwedenofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Weiße Holzfenster und Balkontüren zweifach-Isolierverglasung, händisch bedienbare Außenrollläden, im Wohnbereich Vertikaljalousien, 2 Sonnenmarkisen im Terrassenbereich. Weiße Innentüren mit weißen Türzargen.
Küche:
Kleine praktische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und leistungsstarkem Dunstabzug nach außen.
Badezimmer im EG:
2 getrennte Waschbecken mit Unterbau, gemeinsamer Wandspiegel, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster.
Badezimmer im OG:
Waschbecken mit Spiegelschrank, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer und Oberlichtenfenster, wandhohe Verfliesung.
Abstellraum/Speis:
Waschmaschinenanschluss, Vorratsregale, eigener Terrassenausgang.
Fußböden/ Treppe:
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen- und Klinkerböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich mit Holzgeländer.
Sonstiges:
Garage im Keller mit fernbedienbarem Garagentor, Gartenhütte neben kleinem Biotop. Terrassenbelag mit Klinkersteinen – wegen Niveauunterschieden Neuverlegung möglich.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 als Architektenhaus auf den Grundstück 3753/3 neu errichtet. Es handelt sich um ein als Niedrigenergiehaus errichtetes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Kellerbereich wurde mit Beton errichtet, das Gebäude darüber wurde in Holzriegelbauweise errichtet.
Auf Grund der wunderschönen Hanglage ist der Kellerbereich und die darin befindliche Garage auf Straßenniveau, über eine Innenstiege und eine ostseitige Außenstiege kann der Wohnbereich betreten werden. Rechts von dieser Außenstiege befindet sich ein großzügiger Carport.
Im unteren Wohngeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum), ein Büro/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Oberlichtenfenster. Eine gerade Holzinnentreppe führt in den eigentlichen Wohnbereich im oberen Geschoss, hier befindet sich der Elternschlafbereich mit Schrankraum und Badezimmer/WC, ein großartiger heller Wohn-Essbereich mit Aussichtsfront zum raumbreiten Balkon, eine offene Einbauküche mit dahinter liegendem Abstellraum/Speis. Westseitig befindet sich die Terrasse mit Gartenhaus und kleinem Biotop. Eine Dachluke führt vom Abstellraum in den kleinen Dachraum, der auf Grund seiner geringen Höhe nur als Stauraum verwendet werden kann.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Einspeisung in den Pufferspeicher, der die Beheizung übernimmt, bei Schlechtwetter übernimmt die vorhandene Pelletsheizung den Heizbetrieb. Ergänzend kann im Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden, der neben Wärme auch ein wohliges Raumgefühl vermittelt. Die im Jahr 2013 nachträglich installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 5,5 kW deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfes und speist den Überschuss ins Netz. Dadurch sind die Stromkosten abgedeckt und es ergibt sich jährlich eine Gutschrift der TIWAG zwischen € 250,-- bis € 500,--, je nach bestehendem Stromtarif.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Auf Grund der wunderschönen Hanglage ist der Kellerbereich und die darin befindliche Garage auf Straßenniveau, über eine Innenstiege und eine ostseitige Außenstiege kann der Wohnbereich betreten werden. Rechts von dieser Außenstiege befindet sich ein großzügiger Carport.
Im unteren Wohngeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum), ein Büro/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Oberlichtenfenster. Eine gerade Holzinnentreppe führt in den eigentlichen Wohnbereich im oberen Geschoss, hier befindet sich der Elternschlafbereich mit Schrankraum und Badezimmer/WC, ein großartiger heller Wohn-Essbereich mit Aussichtsfront zum raumbreiten Balkon, eine offene Einbauküche mit dahinter liegendem Abstellraum/Speis. Westseitig befindet sich die Terrasse mit Gartenhaus und kleinem Biotop. Eine Dachluke führt vom Abstellraum in den kleinen Dachraum, der auf Grund seiner geringen Höhe nur als Stauraum verwendet werden kann.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Einspeisung in den Pufferspeicher, der die Beheizung übernimmt, bei Schlechtwetter übernimmt die vorhandene Pelletsheizung den Heizbetrieb. Ergänzend kann im Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden, der neben Wärme auch ein wohliges Raumgefühl vermittelt. Die im Jahr 2013 nachträglich installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 5,5 kW deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfes und speist den Überschuss ins Netz. Dadurch sind die Stromkosten abgedeckt und es ergibt sich jährlich eine Gutschrift der TIWAG zwischen € 250,-- bis € 500,--, je nach bestehendem Stromtarif.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister