- Parkplatz
- Maisonette
- Balkon
- Teilmöbliert
Mehr als nur eine Wohnung – Maisonette mit Hausgefühl und Weitblick
528.000 €
144 m²6 ZimmerBalkon
Preis / m²3.679,19 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1983
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6410 Telfs
Diese besondere Gelegenheit liegt etwa 30 Gehminuten nordöstlich des Ortszentrums und überzeugt durch ihre optimale Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für ein dynamisches und gut vernetztes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis528.000 €
Kaufpreis pro m²3.679,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten648 €
Betriebskosten499 €
Sonstige Kosten Netto149 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr 1983, Saniert, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung Öl-Heizung, Laminat, Erdgeschoss
Wohnfläche 143,51 m²
Gesamtfläche 245,18 m², Dachbodenfläche 34,54 m²
1 Balkon
südseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 6,31 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Räume und Böden:
Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit hellen, einladenden Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Laminat und hochwertigem Vinyl ausgestattet, wodurch Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint werden.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und schafft ideale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Badezimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, die ca. 2020 saniert wurden. Das größere der beiden befindet sich im unteren Geschoss und beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem eleganten Waschbecken und einer Toilette. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über eine Kombination aus Öl- und Solarenergie. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Zwei praktische Dachbodenräume im Dachgeschoss bieten wertvollen Stauraum.
· Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.
· Eine eigene Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.
Extra-Option:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung im selben Haus zu erwerben – ideal als Kapitalanlage, als Starterwohnung für Ihre Kinder oder als Wohnmöglichkeit für Ihre Großeltern, damit sie in Ihrer Nähe bleiben können.
Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit hellen, einladenden Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Böden sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Laminat und hochwertigem Vinyl ausgestattet, wodurch Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint werden.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und schafft ideale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Badezimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, die ca. 2020 saniert wurden. Das größere der beiden befindet sich im unteren Geschoss und beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem eleganten Waschbecken und einer Toilette. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über eine Kombination aus Öl- und Solarenergie. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Zwei praktische Dachbodenräume im Dachgeschoss bieten wertvollen Stauraum.
· Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.
· Eine eigene Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.
Extra-Option:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung im selben Haus zu erwerben – ideal als Kapitalanlage, als Starterwohnung für Ihre Kinder oder als Wohnmöglichkeit für Ihre Großeltern, damit sie in Ihrer Nähe bleiben können.
Heizung
Zentralheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
116,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C
Beschreibung
Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1983 errichtet und überzeugt durch seinen charmanten Charakter und eine idyllische Lage.
Der östlich gelegene Haupteingang führt Sie – bedingt durch die Hanglage – zunächst ins Untergeschoss. Von dort aus gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in das erste Obergeschoss, wo sich der Eingang zu Ihrer zukünftigen Wohnung befindet.
Bereits beim Betreten spüren Sie das außergewöhnliche Raumgefühl dieses Wohntraums, der mit seinem durchdachten Grundriss fast den Charakter eines Hauses vermittelt. Auf zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz schätzen.
Das Herzstück der unteren Etage bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die gemeinsam mit dem Wohnzimmer Zugang zum südseitigen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das Inntal und die umliegende Bergwelt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der östlich gelegene Haupteingang führt Sie – bedingt durch die Hanglage – zunächst ins Untergeschoss. Von dort aus gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in das erste Obergeschoss, wo sich der Eingang zu Ihrer zukünftigen Wohnung befindet.
Bereits beim Betreten spüren Sie das außergewöhnliche Raumgefühl dieses Wohntraums, der mit seinem durchdachten Grundriss fast den Charakter eines Hauses vermittelt. Auf zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz schätzen.
Das Herzstück der unteren Etage bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die gemeinsam mit dem Wohnzimmer Zugang zum südseitigen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das Inntal und die umliegende Bergwelt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl