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Zum Objekt:
In der idyllischen Marktgemeinde Sooß im Bezirk Baden erwartet Sie diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem Rheinhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² mit Autoabstellplatz. Die auf zwei Etagen aufgeteilte Wohnung bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort für anspruchsvolles, angenehmes Wohnen.

Zur Verfügung steht auch ca. 4 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft - perfekt für den Morgenkaffee oder ein gemütliches Abendessen an der frischen Luft mit dem Blick auf die Berge und Weingärtner.

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
• Wohnzimmer: Heller, offener Wohnbereich - ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Bewirten.
• Schlafzimmer: Separates Zimmer im Untergeschoss.
• WC: Praktisches, separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich.
• Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
• Balkon: Sonniger Außenbereich für erholsame Stunden.
Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer: Freundliche, helle Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro.
• Badezimmer (mit Badewanne)
• WC separat
• Schrankraum: im Obergeschoss steht zur Verfügung auch ein separates Schrankraum.
Keller:
• Zwei große Räume, wobei ein Raum als Hobby/Fitnessraum angemessen ist.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich genau in der Mitte zwischen Baden und Bad Vöslau (von beiden 2 km entfernt) und ist mit beiden Orten auch mit öffentlichem Verkehr sehr gut angebunden. Durch schnelle Verbindung mit Baden befinden Sie sich auf Wien Meidling in nur 30 min. Eine Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Mit Auto ist Wien-Stadtgrenze in nur 20 min erreichbar (25 km entfernt).
Schule, Kindergarten, Bank und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Ärzte - 2000m
Apotheke - 800m
Therme – 3000m

Kinder / Schulen
Kindergarten – 550 m
Schule – 400 m

Nahversorgung
Supermärkte – 800 m (Billa, Hofer, Lidl)
DM, BIPA – 800 m
Libro, Kik-800 m
Bellaflora, Jisk – 1000 m

Verkehr
Busstation – 100 m
Bahnhof – 1800 m
Autobahnanschluss – 2000 m

Sonstige
Bank - 500m
Friseur – 400 m
Fintesstudio – 800 m
Tennisplatz – 800 m

Sooß ist ein berühmter Weinort, bietet zahlreiche gastronomische Aktivitäten (in Ortschaft befinden sich über 20 Heurige und Restaurants), aber auch andere spannende Freizeitaktivitäten wie Wandern durch südlichen Wienerwald, zahlreiche Thermen und Bad-Angebote die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Ausstattung
• Balkonanzahl:1
• Abstellraum Anzahl: 2
• Balkonfläche: 4 m²
• Bad mit Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Laminatboden
• Heizung: Zentralheizung
• Möblierung: nach Vereinbarung

Zusatzinformationen
• Stockwerk: 1. Stock
• Autostellplatz frei: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl WC: 2
• Energiepass HWB: 82 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 1995

Preis und Detailinformation
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406,64 Eur:
• Betriebskosten: 198, 85
• Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 169,5 Eur
• Abstellplatz 5,57 Eur
• Verwaltung 32,80 Eur
Heizkosten belaufen sich momentan auf 103 Euro pro Monat (vierköpfige Familie), Strom 46 Euro.

Bei Fragen und Interessen gerne anrufen: Anbieter kontaktieren