PROVISIONSFREI! - EIGEN-GARTEN! KFZ-STELLPLATZ!

SANATORIUM PURKERSDORF! Stadtgrenze Wien-Weidlingau!

Frei finanzierte Eigentumswohnung, d.h. frei vermietbar ODER zur EIGEN-NUTZUNG!

Die Wohnung liegt auf einer mittleren Stiege der Wohnhaus-Anlage „Hoffmannpark“ in 3002 Purkersdorf in der Wiener Straße 70 und somit an der Stadtgrenze zu 1140 Wien. Die Mitte der 1990er Jahre errichtete Wohnhausanlage grenzt überdies an das Sanatorium Purkersdorf mit dem denkmalgeschützten Jugendstil-Juwel von Josef Hoffmann (vormals: Sanatorium Westend).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage, die Bahnstation „Purkersdorf-Sanatorium“ gleich auf der anderen Seite der Bundesstraße. Beide liegen noch innerhalb der Kernzone 100 (Wien)!

DIE WOHNUNG, DER GARTEN:
Sehr gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung mit getrennt begehbaren Räumen, Blick ins Grüne zu beiden Seiten, Loggia, Terrasse und Eigen-Garten-Anteil. (Die genauen m²-Angaben können Sie dem beigefügten Grundriss-Plan entnehmen.)
Der Eigen-Garten ist Richtung Westen ausgerichtet und ermöglicht Ihnen insbesondere im Sommer die Abend-Sonne zu genießen! Durch die vorgelagerte Loggia und die überdachte Terrasse haben Sie auch einen witterungsgeschützten Platz.
Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnhausanlage selbst wird noch in diesem Jahr saniert. (Kosten können als Einmalerlag oder über ein vom Land NÖ gefördertes Darlehen finanziert werden.)

KFZ-STELLPLATZ, Kellerabteil, Lift:
Es steht ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zu Verfügung, der ebenfalls im Eigentum (separates Wohnungseigentum) erworben werden kann. Der Stellplatz ist gleich beim Aufgang zur Stiege, wo sich die Wohnung befindet. Selbstverständlich fährt der Lift auch in den Keller bzw. ins Tiefgaragengeschoß.
Zur Wohnung gehört ein verhältnismäßig großes Kellerabteil. Dieses ist gemauert und mit einer normalen Tür zu versperren. (kein Holz-Vorschlag)

DIE WOHNHAUS-ANLAGE:
Am Rande des Wienerwalds gelegen und doch sehr gut verkehrstechnisch angebunden.
Den Bewohnern stehen neben den allgemeinen Grünflächen mit einem kleinen Kinder-Spielplatz auch ein großer separater Fahrrad-Raum zur Verfügung. Die ursprünglich geplanten Waschküchen wurden allerdings auf Wunsch der Eigentümer still gelegt.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizungsanlage, mit der auch das Warmwasser aufbereitet wird.

KOSTEN, KAUFPREISE:
• allg. BK Wohnung inkl. Lift-BK brutto: 180,31 Euro
• Reparaturrücklage Wohnung: 36,00 Euro
• Heizung und Warmwasser brutto: 53,10 Euro
SUMME „Wohnung warm“: EUR 269,41

• Allg. BK KFZ-Stellplatz inkl. Lift-BK brutto: 29,50 Euro
• Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: 5,40 Euro
SUMME KFZ-Stellplatz: EUR 34,90

KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 199.000,--
KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 20.00,00
GESAMT-PREIS: 219.000,-- Euro

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.