Top sanierte 2-Zimmerwohnung, noch vermietet bis 05/2027, ideal für Anleger

Zum Verkauf gelangt eine 2024 vollständig sanierte 2- Zimmerwohnung, die noch bis 05/2027 vermietet ist

Diese ruhig gelegene, ca. 47,29m² große (im 1. Stock ohne Lift) und sehr helle Wohnung, mit viel Grün im Umkreis, wurde ca. 1970 erbaut. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen und im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnung komplett mit äußerst hochwertigen Materialen saniert wie: neue 3-Scheiben Isolierfenster, komplette Elektrik, alle Sanitärinstallation inkl. komplett neuer Brennwertherme im Abstellraum, Wände gespachtelt und neu gemalt, Echtholzparkettböden, Designerfliesen, Designerarmaturen und Keramik, eine DAN-Küche mit BORA-Dunstabzugssystem und Vieles mehr.

Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Parkplätze sind rundherum in ausreichender Zahl vorhanden, so dass man immer direkt vor der Türe steht. Auch ein großes Kellerabteil (ca. 8m²) und eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung gliedert sich in:

Vorraum ca. 6,38m²

Wohnküche ca. 22,50m²

Schlafzimmer ca. 11,79m²

Badezimmer mit großer Dusche (Regenduschkopf) und Waschbecken, Sproßenheizkörper und beleuchtetem Spiegel, ca. 4,24m²

WC ca. 1,19m²

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß ca. 1,19m²

Markt Piesting bietet auch eine sehr gute Infrastruktur, jegliche Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Apotheke, Trafik, 24 Stunden Hofladen usw. Auch die Anbindung an Wr. Neustadt bzw. die Südautobahn ist in wenigen Minuten gegeben.

Die Wohnung ist noch bis 05/2027 an einen verlässlichen Mieter vermietet.

Aktuelle Kosten: Betriebskosten nur 109,22 + Ust = 120,14

Darlehen für Fassadensanierung: 30,18

Rücklage: 7,31 (diese ist deshalb so gering, da die ehemaligen Hausmeisterwohnungen, die im Eigentum der Eigentümergemeinschaft stehen (2 Stück), vermietet sind und die Mieteinnahmen der Reparaturrücklage zugutekommen).

Sollten Sie noch Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme/Anfrage:

Kontaktperson: Michael Vajk

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 40,00
 HWB Klasse: B