- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
360 TOUR // GENERALSANIERTE STILVILLA IN GERSTOF
8.245 €
400 m²9 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 52 m²
Etage-
Befristung10 Jahre
Kaution24.000 €
KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
1180 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten8.244,5 €
Preis pro m²20,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto7.495 €
USt. Gesamtbelastung749,5 €
Monatliche Kosten654,5 €
Miete6.900 €
USt. Miete690 €
Betriebskosten595 €
USt. Betriebskosten59,5 €
Einmalige Kosten
Kaution24.000 €
Merkmale
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1902, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 400 m²
Gartenfläche 459 m²
1 Terrasse 52 m²
3 Balkone 15 m², Garten
9 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
GENERALSANIERTE STILVILLA
Diese elegante Gründerzeitvilla (erbaut 1902) wurde von 2011-2015 mit sehr viel Stil und Herz renoviert und erstreckt sich über 4 Etagen.
Die Etagen sind einzeln zu begehen und sind zeitlos sowie edel ausgestattet.
Auf knapp 400m² Wohnfläche liegen 4 Wohnsalons, wobei im Hauptsalon ein offener Kamin vorhanden ist, der auch zur Küche hin offen gestaltet ist, 4-5 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und Garderoben, 2 Küchen (eine 3. Küche wird im Untergeschoß Anfang nächsten Jahres eingebaut) sowie eine vorgelagerte Terrasse oder ein Balkon auf jeder Ebene.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit Ausgang auf Terrasse, anschließender voll ausgestatteter Küche und Esszimmer, Gäste-Toilette, Wirtschaftsraum;
über eine Innentreppe gelangt man ins
1.Obergeschoß:
2tes Wohnzimmer,mit Ausgang auf Terrasse, Schlafzimmer - mit en-suite Badezimmer mit Wanne,Dusche und Toilette), begehbare Garderobe
2.Obergeschoß:
3tes Wohn/ Schlafzimmer,mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer , Badezimmer mit Wanne,Dusche und Toilette), begehbare Garderobe
Gartengeschoß:
großzügiger Wohnraum mit kleiner Extraküche , ein Soutterrainzimmer, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Im gesamten Gebäude (auch im Stiegenhaus) wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die durch Gaszentralheizung betrieben wird.
Von der unteren Ebene hat man direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten.
Vor dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze.
Ausstattung:
- Eichenparkettboden im original Fischgrätmuster
- sehr schöne Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- offener Kamin (Wohnsalon & Küche)
- Internet, W-Lan, Sat-TV
- zahlreiche Einbauten und Schrankverbauten
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- vorbereiteter offener Kamin im Untergeschoß
• das Haus kann auch mit sehr moderner und eleganter Möblierung übergeben werden
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 6900 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 595 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 749,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 8244,5
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Diese elegante Gründerzeitvilla (erbaut 1902) wurde von 2011-2015 mit sehr viel Stil und Herz renoviert und erstreckt sich über 4 Etagen.
Die Etagen sind einzeln zu begehen und sind zeitlos sowie edel ausgestattet.
Auf knapp 400m² Wohnfläche liegen 4 Wohnsalons, wobei im Hauptsalon ein offener Kamin vorhanden ist, der auch zur Küche hin offen gestaltet ist, 4-5 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und Garderoben, 2 Küchen (eine 3. Küche wird im Untergeschoß Anfang nächsten Jahres eingebaut) sowie eine vorgelagerte Terrasse oder ein Balkon auf jeder Ebene.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit Ausgang auf Terrasse, anschließender voll ausgestatteter Küche und Esszimmer, Gäste-Toilette, Wirtschaftsraum;
über eine Innentreppe gelangt man ins
1.Obergeschoß:
2tes Wohnzimmer,mit Ausgang auf Terrasse, Schlafzimmer - mit en-suite Badezimmer mit Wanne,Dusche und Toilette), begehbare Garderobe
2.Obergeschoß:
3tes Wohn/ Schlafzimmer,mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer , Badezimmer mit Wanne,Dusche und Toilette), begehbare Garderobe
Gartengeschoß:
großzügiger Wohnraum mit kleiner Extraküche , ein Soutterrainzimmer, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Im gesamten Gebäude (auch im Stiegenhaus) wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die durch Gaszentralheizung betrieben wird.
Von der unteren Ebene hat man direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten.
Vor dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze.
Ausstattung:
- Eichenparkettboden im original Fischgrätmuster
- sehr schöne Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- offener Kamin (Wohnsalon & Küche)
- Internet, W-Lan, Sat-TV
- zahlreiche Einbauten und Schrankverbauten
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- vorbereiteter offener Kamin im Untergeschoß
• das Haus kann auch mit sehr moderner und eleganter Möblierung übergeben werden
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 6900 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 595 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 749,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 8244,5
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)