Schönes Einfamilienhaus in begehrter Bestlage

Schönes, gemütliches Einfamilienhaus in begehrter Bestlage im Süden von St. Pölten sucht neue Besitzer.

Die Grundstücksgröße beträgt 505m², die Wohnfläche ca. 145 m², Wintergarten 25 m² und ca. 20 m² Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich ein große Diele mit Zugang zum WC.
Von der Diele gelangt man in das geräumige Esszimmer in die offene Küche und das Wohnzimmer.
Diese drei Räume bilden das Herzstück des Erdgeschosses.
Von hier aus geht es auch auf die Terrasse und über ein 2. Vorzimmer in den sonnigen Wintergarten.

Im ganzen Erdgeschoss ist zusätzlich zu den Heizkörpern auch eine Fußbodenheizung installiert.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Schrankraum
Das Kinderzimmer ist sehr groß (ca. 32 m²) mit 2 gegenüberliegenden Fenstern und wäre relativ problemlos auf 2 Zimmer teilbar .

Im Keller befindet sich neben dem zweiten Badezimmer auch die Sauna mit Dusche und Zugang zum Wintergarten, eine Waschküche und eine sehr große Werkstatt.

Im Heizraum steht die Gaszentralheizung (Fußboden und/oder Heizkörper) sowie ein zweiter Heizkessel für feste Brennstoffe (wahlweise verwendbar).

Von der Garage gibt es auch Zugänge in den Garten sowie den Keller.

Baujahr: 1984
1994 wurde der Wintergarten errichtet

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden
Dach: Eternitdach

Die Liegenschaft war nicht vom Hochwasser betroffen, liegt auch laut NÖ-Atlas nicht im gefährdeten Bereich.

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 480.000,--

Lage:
Die Traisen als Erholungsgebiet mit Spazier- und Radweg liegt vor der Haustür, der Hammerpark und das Zentrum von St. Pölten sind zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt, 2 Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der Lage in einer Nebenstraße ist eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohnatmosphäre gegeben.



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D