! GEPFLEGTE 3 ZIMMER STILALTBAUHAUPTMIETE IN AKH-/UNI-/VOLKSOPERNNÄHE !

ACHTUNG: Besichtigungen frühestens ab Freitag den 14.3.25 möglich, beachten Sie bitte auch die hierfür erforderlichen Mindestangaben (letzter Absatz)

GEPFLEGTE Altbau-Hauptmiete im 2. Liftstock (nicht barrierefrei) eines repräsentativen Stilzinshauses, zwischen VOLKSOPER und LIECHTENSTEINPARK sowie Nähe AKH und UNI WIEN gelegen! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Linien 5,33,37,38,40,41,42 und 40A sowie U6 und U4 sichergestellt.

Die helle Wohnung bietet auf ca. 94 m² drei großzügige Zimmer und Nebenräume. Von der Diele aus sind das Wohnzimmer, das Ostzimmer, die Küche, die Toilette und ein Abstellraum separat begehbar. Das dritte Zimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, das auch einen Ausgang auf den kleinen Stehbalkon bietet, das Komfort-Bad ist über das Ost-(Schlaf-)Zimmer zugänglich.

Zur guten Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem Eichenmassiv-Parkettböden, Holzkassettentüren, hohe Räume, Holz-Doppelfenster mit Isolierverglasung, eine raumthermostatgesteuerte Vaillant Gasetagenheizung und eine voll ausgestattete Einbauküche mit Blick in den begrünten Innenhof, in den auch die beiden Badfenster gerichtet sind. Das Bad selbst ist sehr geräumig und weist eine schöne Verfliesung, Eckbadewanne, Eckdusche, Waschtisch und einen WM-Anschluss auf. Eine Sicherheits-Wohnungseingangstüre vervollständigt die gute Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und sofort beziehbar. Es wird vorerst eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahre angeboten, mit Verlängerungsmöglichkeit, mieterseits besteht nach 12 Monaten erstmals die Möglichkeit der Kündigung unter Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist.

Detailfragen richten Sie bitte schriftlich über die Anfragefunktion der Insertionsplattform an Herrn Günter Deimel, Besichtigungsanfragen bedürfen der Angabe Ihrer Terminmöglichkeiten, des Vor- und Zunamens, einer Telefonnummer sowie der Personenanzahl im Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap