Erstbezug in bester Lage nähe Donauzentrum! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum

TOP 13 - Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5A, 1220 Wien | ERSTBEZUG!

Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt.

Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist.

Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen.

(Ausstattungs-)Highlights:

• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Küche mit Geräten der Marke Miele
• Markenparkett Echtholz Eiche
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Optionale Stellplätze in der Garage 
• Elektrische Außenjalousien
• Waschküche mit Trockner im Haus
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• lange Mietvertragslaufzeiten (10 Jahre)

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

Heizung und Strom werden separat abgerechnet

Energiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (23,90)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.