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Büro direkt in der City!

2.301
 
153 m²
EDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik
1010 Wien
Rauhensteingasse

Laufende Kosten

Miete2.301,3 €
Preis pro m²15 €
Betriebskosten293,03 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2025
befristet auf 10 Jahre
Büro
1. Etage
Nutzfläche 153,42 m²

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
93,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C

Beschreibung

Objektbeschreibung

Direkt in der Rauhensteingasse zentral in der Wiener Innenstadt gelegen, gelangt dieses Büro ab sofort zur Vermietung.

Das sehr effizient und durchdacht geplante Objekt besteht aktuell aus fünf Büroräumen, einer Teeküche inkl. Anschlüsse, einem Vorraum, sowie einer Toilette.

Das Büro ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Aufteilung

• 5 Büroräume

• Anschlüsse für Teeküche vorhanden

• Vorraum

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3- und U1-Station Stephansplatz, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 2A.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Fußgängerzone sind jegliche Restaurants, sowie Geschäfte fußläufig zu erreichen.

U-Bahn:              U1, U2, U4 – Station Karlsplatz

Straßenbahn:   1, 2, D, Badner Bahn

Buslinien:           1A

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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