Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit – Klimatisiertes Einfamilienhaus mit Garten

Einfamilienhaus, 514 m² Grundfläche, Wfl. ca. 102 m²

Willkommen in Simmering!

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und befindet sich im Eigentum - es handelt sich nicht um einen Pachtgrund. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es handelt sich bei diesem Objekt um KEINN Pachtgrund

• Kellergeschoss (KG): Praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum – ideal für Lagerzwecke, Hobbys oder als Werkstatt nutzbar. Hier befinden sich zudem die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss.
• Erdgeschoss (EG): Gemütlicher Wohnbereich mit viel Tageslicht, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
• Obergeschoss (OG): Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotkabine, die für entspannende Wellness-Momente sorgt.

• Gepflegter Zustand – laufend instand gehalten und sofort bezugsfertig
• Klimaanlage im EG und OG für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen
• Infrarotkabine für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause
• Geringe Lärmbelastung in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung
• Garten samt Gartenhaus (20m²) und Pool, zudem ist das Grundstück von hinten begehbar (Mozartweg). 
• Keller mit zusätzlichem Stauraum, Gastherme und Waschmaschinenanschluss
• Viele Parkmöglichkeiten in der Gasse, zudem besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste für einen fixen Parkplatz setzen zu lassen

Das Haus befindet sich in der Oriongasse, 1110 Wien, Simmering – einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz beträgt etwa 25 bis 30 Minuten.

Kaufpreis: EUR 630.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!