Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal als Anlage oder Eigenheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m².

• Absolute Ruhelage – genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen Wohngegend
• Optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmern
• Moderne Einbauküche inklusive Ausstattung
• Bad mit Dusche
• Fliesen- und Laminatböden
• Etagenheizung
• Personenaufzug vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Wohnfläche: ca. 43,5 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1 (mit Dusche)
• Stockwerk: 2. Etage
• Baujahr: 1905
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93)

• Kaufpreis: € 215.000
• Betriebskosten: € 99,15/Monat
• Reparaturrücklage: € 46,08/Monat
• Liftkosten: € 13,14/Monat
• Gesamtkosten (inkl. USt.): € 169,60/Monat
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe
• Weitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung

Diese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr David Plishtiev unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap