Anleger und Stadtliebhaber aufgepasst: Moderne Garconniere im Herzen der Innenstadt

Anleger und Stadtliebhaber aufgepasst: Moderne Garconniere im Herzen der Innenstadt

Diese charmante, 2020 renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage sowie moderne Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Stadthauses mit Lift. Sie ist ab sofort verfügbar, hell und freundlich gestaltet sowie hochwertig möbliert. Zur Ausstattung gehören eine moderne, kleine Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein Einbauschrank, ein ausziehbarer Tisch mit vier Stühlen sowie ein Schlafsofa.

Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt für alle, die das urbane Leben lieben oder ist auch ideal für Anleger, da sich die 1-Zimmer-Wohnung perfekt zur Vermietung eignet – beispielsweise für Studierende oder Berufspendler.

Raumaufteilung:
• Vorraum – ca. 3,20 m²
• Küche – ca. 3,38 m²
• Wohn-/Schlafbereich – ca. 27,83 m²
• Badezimmer – ca. 3,60 m²
• WC – ca. 1,50 m²

Das großzügige Wohnzimmer – von dem man einen herrlichen Blick auf den Pfarrplatz genießt – ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann mittels Pflanzen oder einem Raumteiler, in einen Schlaf- und Wohnbereich getrennt werden. Das Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, welches Stauraum bietet.

Lage:
Klagenfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Der Wörthersee, ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universität Klagenfurt befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kleinwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33