- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung!
1.714 €
99 m²4 ZimmerTerrasse
Etage3
Befristung-
Kaution5.142,45 €
Lang LivingFrau Daniela Hennerbichler
Hauptplatz 12, 4050 Traun
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.714,15 €
Preis pro m²17,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.558,32 €
USt. Gesamtbelastung155,83 €
Monatliche Kosten285,38 €
Miete1.298,88 €
USt. Miete129,89 €
Betriebskosten259,44 €
USt. Betriebskosten25,94 €
Einmalige Kosten
Kaution5.142,45 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2025
Terrassenwohnung
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 99 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung am Trauner Hauptplatz!
Koffer packen - Einziehen - Wohlfühlen über den Dächern!
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, liegt direkt am Trauner Hauptplatz und zeichnet sich durch die trotzdem ruhige Lage und die optimale Infrastruktur aus.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im obersten Stockwerk mit Lift, der komfortabel direkt bis in die Wohnung fährt und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und eine ca. 50 m² große, sonnige und vor allem ruhige Dachterrasse.
Die Wohnung teilt sich auf in eine großzügige Wohnküche mit separatem Abstellraum nebenan, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC und großzügigem Vorraum.
Die hochwertige Küche der Marke HAKA sowie die Einbaumöbel im Schlafzimmer wurden maßangefertigt und könnten gerne vom Vormieter abgelöst werden. Bei Bedarf ist es auch möglich, noch weiteres Inventar nach Vereinbarung abzulösen. Des Weiteren wurden auf der Terrasse ein Sonnenschutz montiert sowie überall Fliegenschutz bei den Fenstern.
Die wunderschöne, sonnige Dachterrasse lässt keine Wünsche offen und lädt zum Sonnen und Entspannen nach einem anstrengendem Arbeitstag ein.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1.714,15 inkl. Tiefgaragenplatz, exkl. Heizkosten, die direkt über die Linz AG abgerechnet werden sowie Stromkosten!
Provisionsfrei!!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne unter folgender Tel. Nr. zur Verfügung: Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1298,88 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 259,44 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 155,83
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1714,15
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Koffer packen - Einziehen - Wohlfühlen über den Dächern!
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, liegt direkt am Trauner Hauptplatz und zeichnet sich durch die trotzdem ruhige Lage und die optimale Infrastruktur aus.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im obersten Stockwerk mit Lift, der komfortabel direkt bis in die Wohnung fährt und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und eine ca. 50 m² große, sonnige und vor allem ruhige Dachterrasse.
Die Wohnung teilt sich auf in eine großzügige Wohnküche mit separatem Abstellraum nebenan, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC und großzügigem Vorraum.
Die hochwertige Küche der Marke HAKA sowie die Einbaumöbel im Schlafzimmer wurden maßangefertigt und könnten gerne vom Vormieter abgelöst werden. Bei Bedarf ist es auch möglich, noch weiteres Inventar nach Vereinbarung abzulösen. Des Weiteren wurden auf der Terrasse ein Sonnenschutz montiert sowie überall Fliegenschutz bei den Fenstern.
Die wunderschöne, sonnige Dachterrasse lässt keine Wünsche offen und lädt zum Sonnen und Entspannen nach einem anstrengendem Arbeitstag ein.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1.714,15 inkl. Tiefgaragenplatz, exkl. Heizkosten, die direkt über die Linz AG abgerechnet werden sowie Stromkosten!
Provisionsfrei!!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne unter folgender Tel. Nr. zur Verfügung: Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1298,88 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 259,44 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 155,83
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1714,15
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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GewerblichLang LivingFrau Daniela Hennerbichler
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