Büro mit zwei Loggien in Toplage - direkt beim Westbahnhof

Das anzumietende Büro befindet sich in Bestlage, nur eine Straße neben der äußeren Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof, in der Palmgasse. Dieses großzügige und lichtdurchflutete Büro vereint rd. 108m² durchdachte Raumaufteilung, eine exzellente Infrastruktur und eine perfekte Anbindung. Dank der offenen Gestaltung entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, und eine flexible Nutzung der Flächen ist möglich.

Ein besonderes Highlight sind die zwei hofseitigen Loggien mit jeweils 3,77m², die nicht nur für eine zusätzliche Lichtquelle sorgen, sondern auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Pausen im Freien bieten.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Stauraum durch praktische Einbauschränke. Der angrenzende Raum eignet sich als Wartezimmer für eine Praxis, als repräsentatives Empfangszimmer für ein Büro oder direkt als Arbeitsraum. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen Bereich, der sich durch die offene Gestaltung und die Einbauküche ideal als Aufenthaltsraum oder Pausenraum anbietet. Eine der beiden Loggien ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. In der Küche befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres, kleineres Bürozimmer, das sich ideal für Meetings, als Einzelbüro oder als Geschäftsführerbüro eignet. Das vierte Zimmer bietet sich als Gruppenbüro an und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank, der optimal für die Aufbewahrung von Akten und Dokumenten genutzt werden kann. Zudem befindet sich in diesem Bereich ein separates WC und Badezimmer sowie der Zugang zur zweiten Loggia.

Eine weitere Besonderheit des Bürokomplexes ist die hauseigene Tiefgarage in der bis zu 6 Stellplätze, zu je EUR 90,00 zzgl. USt., angemietet werden können. Die einzigartige Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Westbahnhof und den Sitz in der verlängerten Achse der Mariahilfer Straße und der direkten Autobahnanschlussstelle Wiental- und Westeinfahrt A1, A2 und Gürtel aus. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens, bietet nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die für eine perfekte Work-Life-Balance sorgen. Die Lage des Büros ist perfekt angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• direkt an der Mariahilferstraße
• Westbahnhof nur eine Straße entfernt
• Nahversorger: Vapiano, Subway, Starbucks, Spar, Bipa, div. Restaurants auf der Mariahilfer Straße
• Individualverkehr: Wiental/Westeinfahrt A1, A2, Gürtel
• Nahverkehr:
  • 5 Min zum Gürtel
  • 20 Min Wiener Innenstadt
  • 30 Min Flughafen Wien Schwechat
  • Öffentliche Anbindungen: Westbahnhof; U-Bahn: U3, U6; Bus: 10A, 12A; Straßenbahnlinie: 5, 60

Ausstattung:

• Alarmanlage
• Einbauküche mit Miele Geräten
• eingebaute Spots
• innenliegender Sonnenschutz