ERSTBEZUG -TOPRENOVIERT - STILHAUS - LIFT

Das Wohngebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet.

Es handelt sich um ein sehr schönes Eckstilhaus mit gegliederter Fassade.

Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.

Ebenfalls wurde ein moderner Personenlift für 6 Personen (Kinderwagen/Fahrrad möglich) errichtet.

Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Fassade erneuert.

Sie verfügt über eine Ost - West Ausrichtung und teilweise Grünblick.

DIE WOHNUNG wurde 2025 einer umfassenden Generalrenovierung unterzogen und entspricht dem Standard eines Erstbezuges.

Zur Wohnung gehören:

- 1 Vorzimmer mit ca. 3,80 m²

- 1 Einbauküche mit ca. 6,00 m²

- 1 Bad mit 4,45 m²

- 1 Schlafzimmer mit 11 m²

- 1 Wohn- Esszimmer mit ca. 18,50 m²

- 1 Einlagerungsraum mit ca. 4 m²

• 2 Zimme + NR
• Ost Westlage
• alles zentral begehbar
• barrierefrei
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Gasetagenheizung
• Niedrigbrennwertgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten
• Personenlift
  

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in Reichweite.

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap