atrium3 – Gewerbe, Gesundheit, Tourismus - Innovationsraum für die Region Landeck

Gewerbe, Gesundheit und Tourismus unter einem Dach
Mit dem atrium³ entsteht in Landeck-Bruggen ein wegweisendes Multifunktionsgebäude, das Gewerbe, Gesundheit und ­Tourismus harmonisch vereint. Auf rund 5.100 Quadratmetern finden sich flexible, ­modulare Raumeinheiten, die von ­kleinen Büros über Cluster-Einheiten bis hin zu großzü­gigen ­Geschäftsräumen ­reichen, die Platz für ­unterschiedliche ­Bedürfnisse bieten.
Die Nutzung ist so vielfältig wie die Menschen, die hier ­zusammenkommen – Gewerbetreibende, Handwerker, Dienstleister, Ärzte, Therapeuten sowie Gäste und Einheimische. Das Herzstück ­bildet ein begrüntes ­Atrium, ergänzt durch eine Dachterrasse und eine Kulinarik-Lounge mit Terrasse – ein leben­diger Begegnungsort und kreativer Ideenraum, der Inspiration in ­modernen Arbeitswelten bietet.

Atrium
Ein Atrium, ursprünglich als zentraler Innenhof antiker römischer Häuser bekannt, diente seit jeher als Ort des Zusammenkommens, der Licht und Luft in das Gebäude brachte und zugleich eine Verbindung zur Natur ermöglichte. Diese architektonische Tradition wird im atrium³ neu interpretiert und vereint als Herzstück des zahlreiche Vorteile:

• Natürliches Licht: Das Atrium lässt viel Tageslicht herein und schafft eine positive Raumatmosphäre.
• Ort der Begegnung: Es ist ein zentraler Treffpunkt für Austausch, Vernetzung und innovative Events.
• Grünflächen und Erholung: Die Dachterrasse und Bepflanzungen schaffen Erholungsräume und Naturverbundenheit.
• Verbessertes Raumklima: Frischluft und Belüftung unterstützen eine angenehme Temperatur.
• Flexibilität: Das Atrium ist vielseitig nutzbar und ideal für Veranstaltungen oder kreative Arbeitsbereiche.

Stärken und Chancen

• Kommunikationsförderndes Architektur-Konzept mit attraktiven Gemeinschafts-/Eventflächen.
• Flexibles Flächenangebot: Kombinierte Gewerbe-, Gesundheits- und Tourismusflächen sowie moderne Dienstleistungsflächen.
• Nachhaltigkeitskonzept: Intelligente Gebäudetechnik, bewusste Materialwahl und regenerative Energien.
• Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz (A12 –Inntal Autobahn)

Kaufpreis netto ab 4.000,- € / m2 
Mietpreis netto ab 15,- € / m2 

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des atrium³ verbindet Funktionalität mit Raum für Begegnung. Hier finden sich großzügige, modulare Gewerbeeinheiten mit Zwischengeschossen von 180 bis 275 m² und einer Raumhöhe von 4,20 m sowie einladende Aufenthalts- und Veranstaltungsräume. Ob Geschäftsräume, Handel oder Werkstätten – vielfältige Nutzung ist möglich.

Ein weitläufiges Foyer mit Rezeption und angrenzendem Lichthof samt Steingarten bildet das einladende Entrée. Die benachbarte Kulinarik-Lounge lädt zum Verweilen ein und dient zugleich als Treffpunkt, offener Arbeitsbereich sowie Ort der Stärkung und Entspannung.

1. OG / 2. OG
Die Obergeschosse des atrium³ bieten helle Büroräume, die größtenteils rund um das zentrale Atrium ­ange­ordnet sind und so eine großzügige natürliche Belichtung sowie eine offene Atmosphäre fördern. Die beidseitig ­belichteten ­Einheiten von 66 bis 165 m² (Raumhöhe 3 m) und die flexiblen Einzel- und Clustereinheiten von 33 bis 80 m² (Raumhöhe 2,75 m) lassen sich individuell anpassen und bei Bedarf zu größeren Einheiten kombinieren.

Der begrünte Innenhof lädt zu ­Pausen, Austausch, Arbeiten und Veranstaltungen ein und fördert die Vernetzung, während die Büroräume Rückzugs­möglichkeiten für konzentriertes, ungestörtes Arbeiten bieten.

Dachgeschoss
Die begrünte Dachfläche des atrium³ bietet eine exklusive, außergewöhnliche Umgebung mit innovativen Atelier-Einheiten, die flexibel für Gewerbe, Tourismus oder gewerbliches Wohnen genutzt werden können. Der Dachgarten eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt und schafft einen Rückzugsort mit Weitblick.
Die Ateliereinheiten, je 22 m² groß und mit einer Raumhöhe von 3,25 m, können bei Bedarf zu bis zu drei Einheiten kombiniert werden. Sie bieten eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre für Arbeit und Erholung.

Raum für Vielfalt
Mit atrium³ entsteht in Landeck ein innovativer Raum für Unternehmen wie Handwerk, Handel, Kanzleien, Agenturen, Versicherungen und viele weitere Branchen. Die Vielfalt der Nutzungen schafft eine Plattform für Synergien und Vernetzung. Flexible Raumlösungen, die sich individuellen Anforderungen anpassen, machen atrium³ zum idealen Standort.

Ein smartes Energiekonzept mit PV-Anlagen, digitalen Steuerungen und E-Mobilität unterstreicht die ökologische Gebäudekonzeption.

Gemeinschaftsbereiche wie der kommunikative Innenhof, die begrünte Dachterrasse und die stilvolle Kulinarik-Lounge bieten Raum für Austausch und Begegnung.

Das architektonische Konzept aus Holz-Beton-Bauweise und biodiversen Gründächern vereint Ästhetik und Funktionalität für hohe Arbeits- und Aufenthaltsqualität.

Exzellente Verkehrsanbindungen und großzügige Parkflächen mit E-Ladesäulen runden das Angebot ab und machen atrium³ zu einem Standort, an dem Ideen wachsen können.

Gesundheitsversorgung - Für Körper, Geist und Seele
Mit atrium³ schaffen wir einen Raum für ärztliche Versorgung, therapeutische Behandlungen und Gesundheitsvorsorge, der weit mehr als funktionale Praxisflächen bietet. Hier entsteht eine Umgebung, in der sich Patienten wohlfühlen und in der Ärzte sowie Therapeuten durch ein synergieförderndes, flexibles Raumkonzept zu wertvollen Kollegen werden – passgenau auf ihre Angebote und Bedürfnisse abgestimmt.

Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit ästhetischem Design und schafft eine vertrauensvolle Atmosphäre für alle. Nachhaltige Bauweise und smarte Energiekonzepte setzen dabei Maßstäbe für eine gesunde Zukunft in der Region Landeck.

Berg, Leben & Arbeiten
Außergewöhnliche Räume in beeindruckender Bergkulisse, mit urbaner Anbindung und optimaler Verkehrslage – der ideale Ausgangspunkt zu den Top-Tourismus-Destinationen der Region. Ein Ort für Gäste, Tourismus und Gastronomie, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen oder Leben und Arbeiten ideal vereinen möchten. Exklusive Eventflächen und eine durchdachte Gebäudeinfrastruktur bieten Raum für besondere Erlebnisse und eine lebendige Gemeinschaft. Ein Ort, der inspiriert, verbindet und modernen Lebenskonzepten gerecht wird.

Ein Projekt der sw bau 7.1 GmbH & Co. KG, welches ein Projekt der Stoll Wohnen Bau GmbH ist.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Strele Viktor
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap