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    Vielseitige Lager- und Produktionshalle mit Büro in Top-Lage von Marchtrenk zu vermieten!

    14.138
     
    2113 m²
    NEXT IMMOBILIEN GMBHHerr Reinhard Reichenberger
    4614 Marchtrenk

    Laufende Kosten

    Miete14.138 €
    Preis pro m²6,69 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto15.828,4 €
    USt. Gesamtbelastung3.165,68 €
    USt. Miete2.827,6 €
    Betriebskosten1.690,4 €
    USt. Betriebskosten338,08 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Sonstige
    Bürofläche 269 m²
    Nutzfläche 2.113 m², Grundstücksfläche 4.228 m², Lagerfläche 1.844 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    137,5 kWh/(m²a)
    D

    Beschreibung

    Großzügige Lager-/Produktionshalle mit Büro in Marchtrenk zu vermieten!

    Diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 2.113m² liegt im Gewerbegebiet von Marchtrenk und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Lagerfläche, die durch ein angrenzendes Labor, Büroräume und Sanitäranlagen ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich komfortable Mitarbeiterräumlichkeiten, darunter Umkleiden, separate Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, der genügend Platz für erholsame Pausen bietet.

    AUFTEILUNG:
    • EG: Lager ca. 1.666m² und Büro mit ca. 103m²
    • 1. OG: Büro mit ca. 166m²
    • UG: Keller mit ca. 178m²

    Die beheizte Lagerhalle überzeugt mit einer Höhe von ca. 7,92m und verfügt über sechs Kräne mit folgenden Traglasten: 500kg, 1t, 1,8t, 2t, 2 x 5t, die im Objekt verbleiben. Zwei Rolltore mit Abmessungen von 2,35m b x 3m h und 3,90m b x 3,10m h sowie ein Flugdach (Höhe: 4,90m, Breite: 8,50m, Länge: 18m) sorgen für zusätzliche Funktionalität.

    Weitere technische Highlights umfassen eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage, eine Alarmanlage, eine Lüftungsanlage sowie Zugluft über Gebläse. Die Bürofläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Brunnen, der im Dezember 2024 saniert wurde, steht für die Wasserversorgung zur Verfügung. Auf dem Gelände befinden sich zwei Trafos (1250 KVA), die zum Grundstück gehören und somit im Kaufgegenstand enthalten sind.

    Die Lagerhalle liegt im Gewerbegebiet von Marchtrenk und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage nahe der A25, die eine schnelle Anbindung an Wels und Linz gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, was den Standort ideal für Logistik- und Produktionsunternehmen macht.

    Die Halle wird voraussichtlich selbst bis Oktober 2025 genutzt, ab dann wird sie besenrein übergeben.

    Geplant ist ca. im Jahr 2029 eine Verbreiterung der Bundesstraße und es ist davon auszugehen, dass ca. 560m² der Fläche bundesstraßenseitig abzutreten sind.

    KONDITIONEN:
    • Hautpmietzins monatl. netto Büro: € 8,00/m² zzgl.20% Ust
    • Hautpmietzins monatl. netto Halle: € 6,50/m² zzgl.20% Ust
    • Betriebskosten akonto monatl. netto: € 0,80/m² zzgl. 20% Ust (exkl. Strom und Heizung)

    Widmung: Betriebsbaugebiet
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
    Provision: 3 Bruttomonatsmieten

    Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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    Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
    Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
    Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

    immobilien.at/datenschutz


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <1.500m
    Krankenhaus <8.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <8.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.500m
    Einkaufszentrum <5.500m

    Sonstige
    Bank <1.500m
    Geldautomat <1.500m
    Post <2.000m
    Polizei <1.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Autobahnanschluss <2.000m
    Bahnhof <2.500m
    Straßenbahn <8.500m
    Flughafen <6.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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