Haus mit Garten in Stadtnähe

Der Frühling kommt und mit ihm die Lust auf entspannte Freizeit im eigenen Garten.
Biete thermisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Ruhelage am südlichen Stadtrand von Wien. Mit einer Gesamtfläche von 240 m2 umfasst 166 m2 Wohnfläche und 73 m2 Keller inkl. Garage eignet sich das Haus als Wohnsitz genauso als Büro, Kanzlei oder Architektenatelier.
Alle Räume lassen sich zentral vom steinverfliesten Vorzimmer im Erdgeschoß begehen: die Küche, das Bad mit Dusche, extra WC, das großzügige Wohn-Esszimmer 38m2 (Fischgrät - Eichenparkett) mit Erker zum Vorgarten. Zwei kleinere Räume im Erdgeschoß eignen sich als Homeoffice.
Über eine Naturstein Terrasse geht man in den ca. 420 m2 ebenen Garten mit Altbaumbestand in dem bald wieder alles blühen wird, einer Oase in der Stadt.
Im ersten Stock befinden sich ein 13 m2 und ein 36 m2 Zimmer mit Klimaanlage, ostseligem Balkon und vier Fenstern mit Blick ins Grüne.
Das vollkommen neue Bad mit 11m2 hat eine Regenwalddusche, freistehende Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und ein westseitiges Fenster.
Durch die neue Luftwärmepumpe, neue Fenster, neue Eingangstüre und die thermisch sanierte Fassade, einschließlich Kellerdecke und Dach kommt das Haus nun in die Energieklasse A!

Die Strasse ist verkehrsberuhigt, nur Anrainerverkehr bei Tempo 30 km/h sind erlaubt. Die von vielen Familien bewohnte Haidfeldsiedlung ist an den öffentlichen Verkehr sehr gut angebunden (300 Meter: Badner-Bahn ca. 25 Min. bis zur Oper, 65A). Das Haus steht so zusagen mit einem Fuss im 23. Bezirk. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Friseur, etc. sind fußläufig zu erreichen.
Zum Flughafen Wien braucht man mit dem Auto 12 Minuten, zur SCS sind es wenige Minuten.
Besonderes Zuckerl: Hauptgemeldete bekommen ein exklusives Zugangsrecht zum Badeteich Vösendorf.
Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und Schulen, Gesundheitszentrum, Musikschule, Sportplatz, Tennisplatz, Skatepark, BMX Anlage, mehr Info:
https://voesendorf.gv.at/unser-voesendorf/

Grundfläche: 660m2
Gesamtfläche: ca. 240 m2 auf 3 Etagen:
Keller
5 extra begehbare Zimmer
1 Naturstein-Terrasse
1 Küche
2 Bäder
2 WC
1 Garage für 2 PKW mit automatischen Toren
Garten: 420 m2
Klimaanlage im Obergeschoß
Heizung: Luftwärmepumpe
fGEE Energieklasse: A
HWB: 44
Monatliche Netto Miete: 2.600,- inkl. Betriebskosten exkl. Mwst.
Kaution: 3 MM