Erstbezug, wunderschöne sonnige Haushälfte, gute Anbindung ins Zentrum

Sonnige Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt in Grünruhelage und ist sofort beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au (12 Minuten Fahrt zum Westbahnhof mit S30). Eine Miete-Kauf-Option für 3 Jahre ist möglich.

Die Haushälfte offeriert Süd-Westausrichtung und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca.145 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss), zwei Badezimmer, 3 WC-S und div. Kellerräume. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe). Die Küche und Bäder sind voll ausgestattet.

Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,29m², die Gartenfäche ca. 61,40m², Wege (ca. 10m²) sind mit Betonpflaster verlegt.

Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe (niedriger Energieverbrauch, Kühllfunktion im Sommer).

Ausstattung des Ziegelhauses

• hochwertige Alu-Schüco-Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch steuerbar.
• Gegensprechanlage
• Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm
• Glasgeländer innen
• Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung
• Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt
• Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion)
• Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte
• E-Ladestation-Vorbereitung
• Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 5429 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung. Besichtigungen samstags möglich nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap