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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau

Großzügige Wohnung in bester Lage nahe Belvedere und Hauptbahnhof

1.611
 
124 m²3 Zimmer
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Mueldenberg Immobilien e.U.Herr Mueldenberg Immobilien
1040 Wien
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus im 4. Bezirk. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da sie in der Nähe des Belvedere, des Theresianums und des Hauptbahnhofs liegt. In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sowie Parkanlagen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.610,89 €
Preis pro m²10,11 €
Gesamtbelastung Netto1.464,45 €
USt. Gesamtbelastung146,44 €
Miete1.254,21 €
USt. Miete125,42 €
Betriebskosten210,24 €
USt. Betriebskosten21,02 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1890, Altbau, Gepflegt, Dielen, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 124 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
98,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,85
E

Beschreibung

Ruhiges Wohnen nahe Belvedere – für Menschen, die Stille schätzen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und großzügigen 124m²-Wohnung im 4. Wiener Bezirk! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses bietet nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Ruhe, die von allen Bewohnern des Hauses geschätzt und bewahrt wird.

Das besondere Wohngefühl:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern (französische Balkone) öffnet sich zum begrünten Innenhof und bietet eine angenehme, entspannende Atmosphäre. Edler Dielenboden, eine moderne Einbauküche mit großzügigem Stauraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Für Menschen, die Ruhe lieben:
Das Haus zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, in der alle Bewohner großen Wert auf ein ruhiges Wohnklima legen. „Genießen Sie die Stille? Genau diese Ruhe macht das Wohnen hier so besonders – und wir möchten, dass es so bleibt.“ Diese Wohnung ist daher ideal für Personen, die ein friedliches, angenehmes Umfeld zu schätzen wissen und selbst eine ruhige Lebensweise pflegen.

Perfekte Lage mit bester Anbindung:
Obwohl die Wohnung in einer ruhigen Gasse liegt, sind Restaurants, Cafés und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.

Miete: 1.610,89 € monatlich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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