Charmante Gewerbeliegenschaft in hervorragender Ortskernlage!

Zum Verkauf kommt eine entzückende Gewerbeliegenschaft im Ortskern von Ebreichsdorf.

Die südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde Ebreichsdorf hat ca. 12.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der Bahn oder mit dem Pkw erreichbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf ist die Liegenschaft nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Das ebene Grundstück (Eckgrundstück) umfasst ca. 1.435 m². Es ist in der unmittelbar angrenzenden Umgebung die einzige Gewerbeliegenschaft. Ringsherum befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser mit Gartenflächen.

Widmung: "BB-EAB" ("Bauland-Betriebsgebiet - EmissionsArmer Betrieb")

Bebaubarkeit:  50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I,II

Vorhandene Anschlüsse:   Strom, Kanal, Brunnenwasser (Anschluss an Ortswasserleitung möglich)

Während aktuell ca. 2/3 der Grundfläche bebaut ist, wurde ca. 1/3 bisher als Gartenfläche genutzt.
Im Garten gibt es auch eine überdachte Terrasse und einen Pool.

Die Gebäude wurden im Jahr 1959 errichtet. Seitdem befand sich an diesem Standort durchgehend eine Tischlerei. Da dessen Inhaber leider verstorben ist kommt das Objekt nun zum Verkauf.

Der u-förmige Gebäudegrundriss kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Das Werkstattgebäude ist teilunterkellert und die Gebäude befinden sich augenscheinlich in einem guten baulichen Erhaltungszustand.

Es stehen ca. 414 m² beheizbare Werkstatt-/Aufenthalts-/Büroflächen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine ca. 177 m² Lagerhalle.

Die ursprüngliche Heizung ist noch immer aktiv und wird mittels Holz- bzw. Hackschnitzelheizung betrieben, welche im Kellerbereich untergebracht ist (Heizungsfoto anbei).

Das auf den beigelegten Fotos ersichtliche Inventar kann gratis vom neuen Eigentümer mit übernommen werden.

Eine Mehrwertsteuer wird nicht auf den Kaufpreis verrechnet.

Diese Liegenschaft besticht durch einen hohen Charmefaktor und wäre z.B. auch hervorragend für Künstler als Atelierwerkstatt geeignet.

Eine Sofortübernahme ist möglich.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dessen Werte werden in Kürze nachgereicht.