Go green - Townhaus in ruhiger Hoflage mit bezaubernden Balkon

Charmantes Hofhaus in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung und Balkon

Dieses frisch sanierte Haus in einem ruhigen Innenhof bietet Ihnen ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnerlebnis. Abseits des Trubels, aber mitten in der Stadt genießen Sie hier absolute Ruhe im Innenhof mit Blick ins Grüne.

Der Eingangsbereich bietet eine praktische Abstellnische und eine Gäste-Toilette. Das großzügige Wohn-Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein, während die separate Küche mit Speisekammer zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich mit zwei zentral begehbaren Schlafzimmern und einem modernen Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss. Der ca. 7 m² große Balkon bietet einen Blick ins Grüne und sorgt für entspannte Momente im Freien.

Neben der ruhigen Lage bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an die U6 Niederhofstraße und U4 Längenfeldgasse. Der nahe gelegene Meidlinger Markt versorgt Sie mit frischen Lebensmitteln.

Ein einzigartiges Zuhause in perfekter Lage – ideal für alle, die Ruhe und Natur mitten in der Stadt suchen!

Die genaue Raumaufteilung kann vom beigefügtem Grundriss entnommen werden.
Ein Garagenstellplatz kann optional um € 95,- angemietet werden.

Im Wohnhaus stehen den Mietern eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Highlights:

• charmante Innenhof-Ruhelage und toller Grünblick
• großzügiges Wohn- Esszimmer mit separater Küche und Speis
• zwei zentral begehbare Schlafzimmer
• sonniger Balkon
• modernes Badezimmer mit Dusche & separates Gäste-WC

Eckdaten:

• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer zzgl. Abstellraum
• Heizung: Etagenheizung
• Mietdauer: 5 Jahre
• verfügbar: sofort

Kosten:

• Mietzins: € 1.056,-
• Betriebskosten: € 216,73
• Steuer: € 127,27
• Gesamt: € 1.400,-
• Kaution: € 4.500,-

Infrastruktur:

• Bus: 10A, 63A Niederhofstraße (4 Min. Gehzeit), 9A Meidling Hauptstraße/Pohlgasse (6 Min. Gehzeit), 59A Dörfelstraße (3 Min. Gehzeit), 7A Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit)
• Straßenbahn: Nr 62, WLB Aßmayergasse (4 Min. Gehzeit)
• U-Bahn: U6 Niederhofstraße (4 Min. Gehzeit), U4 Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit)
• Nachtbus: N8 Dörfelstraße (3 Min. Gehzeit), N60 Meidling Hauptstraße (8 Min. Gehzeit)
• Bahnhof Meidling mit U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten (9 Min. Gehzeit)
• Meidling Hauptstraße: Einkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (5 Min. Gehzeit)
• Supermarkt: Interspar (4 Min. Gehzeit)

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap