++NEU++ Zentral begehbare 3-Zimmer-Neubauwohnung in einzigartiger Lage!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf rd. 83 m² Wohnfläche genügend Raum. Die Wohnung ist zentral begehbar und umfasst drei geräumige Zimmer, eine eingebaute Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen geräumigen Vorraum. Die Küche und zwei Schlafzimmer sind südöstlich in den Innenhof ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer nordwestlich liegt. Die Wohnung ist teilmöbliert und nicht unbedingt sanierungsbedürftig. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben ist der große und grüne Innenhof, der südöstlich ausgerichtet ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Aufgrund der Treppen zum Haupteingang ist die Wohnung nicht barrierefrei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Stand Jänner 2025 beträgt der Rücklagenfond € 311.000,--.

Monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten: € 244,55
BK Aufzug: € 35,63
BK Warmwasser: € 66,55
BH Heizung: € 164,48
Rücklagen: € 91,12
Abfertigung HB: € 3,69

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung aus. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Floridsdorfer Bahnhofs, wodurch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U6-Bahn, Buslinien 28A, 29A, 33A, 34A, Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Schnellbahnen gegeben ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht diese Wohnung besonders interessant für Menschen, die urbanes Leben und gleichzeitig Erholung suchen.

Kaufpreis: € 289.000,--
Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis

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