Vollsanierte 4. Etage mit 2 Balkonen – Ihr exklusives Domizil in Top-Lage!

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohneinheit in bester Lage des 2. Bezirks! Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

• Wohnfläche: ca. 95,50 m²
• Etage: 4. Stock 
• Zimmeranzahl: 4 
• Badezimmer: 1 mit Dusche/ Badewanne
• WCs: 2
• Balkon: 2 (ca. 8 m²)
• Kellerabteil: ca. 1,90 m²
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Klimageräte im Neubaugeschoss (4. Stock)
• LED-Deckenspots in den Vorräumen, Bädern und WCs
• Luftwärmepumpe im Dachgeschoss
• Energieversorgung: Gas (HWB ,00 kWh/m²·a, fGEE 1,34 – Klasse B)
• Bauweise: Massive Ziegelbauweise
• Erschließung: Vollerschlossen
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:
✔ Vorraum – Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
✔ Wohnküche – Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
✔ Badezimmer – Feinsteinzeug-Fliesen, Badewanne, Abwaschbecken und WC
✔ Separates WC – Komfortable Lösung für Gäste und Bewohner
✔ Abstellraum – Praktische Lagermöglichkeit innerhalb der Wohnung
✔ 3 Schlafzimmer – Eines zur ruhigen Seitenstraße, das andere mit Ausrichtung zum Innenhof

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz:
✔ Edler Eichenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
✔ Fußbodenheizung für maximalen Komfort
✔ Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
✔ Elektronische Außenbeschattung (je nach Einheit)
✔ Liftzugang zu allen Etagen, inklusive Keller
✔ Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen

Die Lage der Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen:
✔ Direkt gegenüber der Messe Wien & Wirtschaftsuniversität
✔ Prater & Donauinsel fußläufig erreichbar – perfekte Freizeitmöglichkeiten
✔ Exzellente Verkehrsanbindung:

• U2 Messe-Prater 
• Buslinien 82A & N81 
• Bahnhof Praterstern (S-Bahn, U1, Regionalzüge) in nur wenige Gehminuten

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle angegebenen Maße sind Circa-Werte und können sich durch Detailplanungen geringfügig ändern. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung in Top-Lage!