- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Naturnah Wohnen in deiner neuen 3-Zimmerwohnung mit 20 m² Balkon im Erdgeschoss ab Februar
1.153 €
66 m²3 ZimmerBalkon
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Wildgartenallee 23, 1120 Wien, Meidling
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.153,01 €
Preis pro m²15,01 €
Gesamtbelastung Netto1.048,19 €
USt. Gesamtbelastung104,82 €
Miete897,03 €
USt. Miete89,7 €
Miete986,73 €
Betriebskosten151,16 €
USt. Betriebskosten15,12 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 65,72 m²
1 Balkon
Freiflächen 20,11 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 18 Tiefgaragenplätze, 18 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Diese Wohneinheit ist Teil eines modernen, bunten Kleinhauses, das insgesamt nicht mehr als 30 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Fläche und besteht aus drei Zimmern sowie einem Balkon von 20 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, und eine genaue Raumaufteilung sowie weitere Details zur Ausstattung der Nassräume (Dusche, Badewanne, WC) findest du im Grundriss weiter unten.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, und eine genaue Raumaufteilung sowie weitere Details zur Ausstattung der Nassräume (Dusche, Badewanne, WC) findest du im Grundriss weiter unten.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Die Wildgartenallee 23, ein siebenstöckiges Gebäude im neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk, bietet einen herrlichen Ausblick auf den Wildgarten und beherbergt eine überschaubare Anzahl an Wohnungen. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine nahezu autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, was eine besonders hohe Lebensqualität gewährleistet.
Highlights:
• Erdgeschoss mit 20m² Balkon
• Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
• hauseigene Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• Erdgeschoss mit 20m² Balkon
• Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
• hauseigene Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
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