Urbanes Wohnen nahe Prater & WU - helles 2 Zimmer Apartment - absolut ruhig - 1020 Wien

LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT:
Der 2. Bezirk zählt zu den aufregendsten und abwechslungsreichsten Gegenden Wiens. Er vereint das städtische Leben mit weitläufigen Grünflächen und bietet eine perfekte Balance zwischen pulsierender Stadtatmosphäre und Erholung. Die Nähe zur Innenstadt und das breite Kultur- und Freizeitangebot machen diesen Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Die Wohlmutstraße verbindet urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zur Messe Wien, zum grünen Prater und zur Donauinsel bietet dieser Standort darüberhinaus erstklassige Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zur U-Bahn eine schnelle Anbindung an den Ersten Bezirk ermöglicht.

Nur wenige Minuten von der Wirtschaftsuniversität, dem Prater und dem Donauufer entfernt, liegt diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und einen schönen Weitblick.

CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung:
• Ostseitige Ausrichtung - sehr hell
• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - ausgestattet mit allen Geräten (E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler,
 Kühl- Gefrierkombination)
• Großer Vorraum – mit viel Platz für Stauraum
• Schlaf-/Wohnraum – vielseitig gestaltbar
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• WC extra

NACHBARSCHAFT & INFRASTRUKTUR:
Die Wohlmutstraße bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Atmosphäre und Erholung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Prater, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, sowie die Messe Wien als auch den Universitätscampus der WU.

Herzstück des Viertels ist der Karmelitermarkt, der als erster Markt Europas energieautark ist. Wenn es einen Stromausfall gibt, kann der Karmelitermarkt über Photovoltaik-Anlagen für mehrere Stunden mit Strom versorgt werden. Am Karmelitermarkt gibt es neben Obst und Gemüse, Blumengeschäften, alteingesessenen Marktständen freitags und samstags auch einen Bauernmarkt. Und natürlich viel Gastronomie; die von traditioneller Wiener Beisl Küche bis zu internationalen Spezialitäten reicht.

Diverse Arztpraxen, Apotheken und das "Krankenhaus der Barmherzigen Brüder" befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.

Die Wohnung liegt zwischen der U3 Station Vorgartenstraße und U2 Station Messe-Prater und ist dadurch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden

IHR MEHRWERT:
• Helle, moderne Wohnung in bester Lage
• Ruhige Seitenstraße mit hoher Lebensqualität
• Nähe zum Prater & zur Donauinsel – vielseitige Freizeitmöglichkeiten
• Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung

KONDITIONEN
Miete: EUR 660,- zzgl. EUR 190,- Betriebskostenanteil (derzeit) = Gesamtmiete EUR 850,-
Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung 
PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap