Helle 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, eine durchdachte Raumaufteilung und große Fenster sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet beste Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Vor zwei Jahren wurde die Fassade saniert und entfeuchtet, zudem sind alle Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt worden.

Ein besonderes Highlight ist der äußerst großzügige 15 m² große Keller – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz – ideal für alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Provisionsfrei – kein Makler!

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung und Nahversorgung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Wien Mitte The Mall, der Stadtpark und der Prater sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: ca. 25 m² (5 × 5 m)
• Schlafzimmer: ca. 25 m² (5 × 5 m)
• Arbeits-/Gästezimmer: ca. 11 m² (2,2 × 5 m)
• Küche: ca. 11,5 m² (3,5 × 3,3 m) – mit Einbauküche
• Badezimmer: Voll ausgestattet mit Badewanne
• Vorraum & separates WC: Großzügig geschnitten

Keller: 15 m² (3,2 × 4,5 m, Höhe 2,9 m) – bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Betriebskosten: € 336,25 / Monat
Heizkosten (Gastherme): ca. € 200,- / Monat

Lage:

Gesundheit
• Arzt: