Idyllisches Einfamilienhaus mit Gartenparadies in absoluter Ruhelage

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Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Ruhelage.

Dieses im Jahr 1985 erbaute, einladende Einfamilienhaus in Rastenfeld befindet sich auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Die Nutzfläche von ca. 230 m² bietet großzügigen Wohnraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer geräumigen Garage und einem einladenden Garten, ist dieses Zuhause perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die Fläche teilt sich auf in 4 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie zwei Kellerräume, eine Waschküche, den Heizraum und die großflächige Garage. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Heizofen, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus rechts eine Treppe ins Obergeschoss führt. Linkerhand befindet sich ein separates WC. Der offene Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während das großzügige Wohnzimmer mit seinen rund 25 m² viel Platz bietet. Über einen Flur gelangt man sowohl in das Badezimmer mit einer Fläche von etwa 5 m² als auch in das Schlafzimmer, das mit seinen 14 m² ideal als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Die Immobilie wird außerdem durch eine großzügige Garage mit ca. 35 m² ergänzt.

Das Dachgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus das Badezimmer mit WC, ein helles Kinderzimmer mit etwa 15 m² sowie ein weiteres, ca. 21 m² großes Wohnzimmer erreichbar sind. Über dieses zweite Wohnzimmer hat man zudem Zugang zu einer Loggia, die südseitig ausgerichtet ist und viel Tageslicht bietet. Diese Etage bietet somit zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel genutzt werden – sei es als Rückzugsort für die Kinder, als Home-Office oder als gemütlicher Wohnbereich.

Auch das Untergeschoss bietet viel Platz. Neben einem Heizraum und einem Vorraum befinden sich hier zwei großzügige Kellerräume mit etwa 24 m² und 14 m² sowie eine praktische Waschküche.

Dank der durchdachten Aufteilung und der zahlreichen Räume eignet sich das Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit viel Komfort und Entfaltungsmöglichkeiten sind.

Die jährlichen Nebenkosten umfassen unter anderem:

• Gebäudeversicherung: 1.020,00€ p.A. (Brutto) 
• Grundsteuer: 159,00€
• Wasser: 116,00€
• Seuchenvorsorge: 15,00€
• Kanalgebühren: 529,76€
• Müllabfuhr: 173,87€
• Rauchfangkehrer: 51,78€
• Holz Pellets: 1.094,80€

Es handelt sich hierbei um Brutto-Beträge und die Preise sind pro Jahr angegeben. Pro Monat zahlen Sie daher insgesamt 263,35 € für die Betriebskosten.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ruhelage, umgeben von malerischen Landschaften sowie Wander- und Radwegen – ideal für Naturliebhaber. Ein Busbahnhof ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, was eine bequeme Anbindung ermöglicht. In der Nähe finden Sie außerdem einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelstufe. Zudem gibt es einen Friseur, eine Fleischerei und ein Lebensmittelgeschäft, die den täglichen Bedarf abdecken.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap